Tổng thống Donald Trump đã ký lệnh hành pháp “Giảm chi phí nhà ở cho người dân Mỹ” nhằm giảm chi phí thế chấp khi lãi suất và lạm phát khiến việc sở hữu nhà kém khả chi. Lệnh yêu cầu các cơ quan liên bang chủ động hủy bảo hiểm thế chấp với các khoản vay đủ điều kiện trong tương lai khi vốn chủ sở hữu nhà đạt một ngưỡng nhất định, và mở rộng chương trình giảm chi phí tái tài trợ thành vĩnh viễn. Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm ở mức 7,32% tính đến ngày 23 tháng Mười, còn nhu cầu tái tài trợ giảm 59% vào giữa tháng Mười so với cùng kỳ năm trước. Keith Gumbinger của HSH cho rằng khó đánh giá tác động tiêu dùng khi chưa có thêm chi tiết, và thay đổi về tái tài trợ chưa chắc là yếu tố thay đổi cuộc chơi vì giá nhà và lãi suất vẫn chi phối chi phí. Lệnh được ban hành chưa đầy hai tuần trước cuộc bầu cử giữa kỳ ngày 3 tháng Mười Một.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Trump's executive order targets mortgage insurance, refinance costs. What it means for borrowers
Từ khoá
Donald Trumpvay thế chấpnhà ởlãi suất
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
• Trung tínhSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 22/10/2026 | 764,02 |
| Thay đổi trong phiên | -1,17% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Ông Trump ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí nhà ở dành cho một hộ gia đình
Tổng thống Donald Trump hôm thứ Năm đã ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí cho chủ nhà thông qua việc hạ phí bảo hiểm, chi phí tái tài trợ và lãi suất một số khoản vay có bảo lãnh của chính phủ. Sắc lệnh yêu cầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang triển khai chương trình thí điểm hủy phí bảo hiểm khoản vay thế chấp cho người vay đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu, đồng thời làm vĩnh viễn chương trình thí điểm miễn yêu cầu bảo hiểm quyền sở hữu khi tái tài trợ thế chấp và lập lực lượng đặc nhiệm về nhà ở lắp ghép. Động thái này diễn ra khi khả năng chi trả nhà ở trở thành điểm yếu chính trị của Đảng Cộng hòa trước kỳ bầu cử giữa nhiệm kỳ vào tháng Mười Một, sau khi hợp đồng mua nhà đã qua sử dụng xuống mức thấp kỷ lục trong tháng Chín. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đạt 7,40% tuần trước, cao nhất trong khoảng ba năm, rồi giảm xuống 7,32% tuần này theo Freddie Mac.
- Trump ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí nhà ở và khoản vay thế chấp
Tổng thống Trump đã ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí trả nợ thế chấp trong bối cảnh lãi suất vay cao đang kìm hãm thị trường nhà ở. Sắc lệnh yêu cầu Giám đốc FHFA Bill Pulte triển khai chương trình thí điểm hủy phí bảo hiểm đối với khoản vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh khi người vay đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu, đồng thời mở rộng chương trình miễn bảo hiểm danh nghĩa thành chương trình lâu dài. Một lực lượng đặc nhiệm cũng được thành lập để giảm chi phí xây dựng nhà ở bằng các phương pháp sản xuất hiện đại. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình đã vượt 7% trong bối cảnh cuộc chiến với Iran, và tuần này giảm từ 7,4% xuống 7,32% theo Freddie Mac. Doanh số bán nhà đang chờ ký giảm 7,3% từ tháng 8 đến tháng 9 và giảm 11,3% so với cùng kỳ, theo NAR.
- Doanh số bán nhà hiện có sụp đổ xuống mức thấp kỷ lục
Bài bình luận cho rằng doanh số bán nhà hiện có ở Mỹ đã sụp đổ, với Chỉ số Bán nhà đang chờ của NAR giảm xuống 66,0, thấp nhất kể từ khi chuỗi số liệu bắt đầu năm 2001. Tác giả đối chiếu với lời hứa năm 2024 của Trump về giá xăng dưới 2 USD mỗi gallon và lãi suất thế chấp 2%, trong khi hiện xăng khoảng 4,28 USD mỗi gallon và lãi suất thế chấp trung bình 7,4%. Với căn nhà giá trung vị 423.000 USD và khoản vay 370.000 USD, khoản trả hàng tháng cho gốc và lãi là 1.766 USD ở mức lãi 4,0%, nhưng lên 2.562 USD ở mức 7,4%, tức thêm 796 USD mỗi tháng. Trong 30 năm, tổng chi phí phát sinh thêm được ước tính 286.333 USD.
- Trump ký sắc lệnh giảm chi phí sở hữu nhà một hộ gia đình và chi phí vay thế chấp
Tổng thống Donald Trump đã ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí sở hữu nhà ở một gia đình và chi phí vay thế chấp. Sắc lệnh yêu cầu Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) thí điểm chương trình chủ động hủy phí bảo hiểm thế chấp khi người vay đạt yêu cầu vốn chủ sở hữu theo giá thị trường hiện tại, đồng thời biến chương trình miễn bảo hiểm quyền sở hữu khi tái cấp vốn thành chương trình thường xuyên. Sắc lệnh cũng lập Đội đặc nhiệm Đổi mới Nhà ở Lắp ghép do Bộ trưởng Nhà ở và Phát triển Đô thị cùng Giám đốc FHFA đồng chủ trì, và yêu cầu Bộ trưởng Nông nghiệp và Bộ trưởng Cựu chiến binh giảm lãi suất các khoản vay nhà ở một gia đình do bộ mình cấp. Theo bài, sắc lệnh nhằm giảm gánh nặng cho người mua nhà khi các quy định không cần thiết và quy trình thế chấp lỗi thời đẩy chi phí chốt giao dịch lên cao.
- Trump ký sắc lệnh nhắm vào chi phí nhà ở một gia đình
Ngày 22 tháng 10, Tổng thống Donald Trump ký sắc lệnh yêu cầu triển khai chương trình thí điểm tự động hủy bảo hiểm thế chấp tư nhân cho chủ nhà đủ điều kiện khi đã tích lũy đủ vốn chủ sở hữu, chỉ áp dụng cho khoản vay ký sau khi chương trình bắt đầu. Sắc lệnh cũng nhằm giảm chi phí đóng hồ sơ và lãi suất thế chấp cho một số người vay, thúc đẩy nhà sản xuất sẵn và giảm phí bảo hiểm quyền sở hữu quá mức, đặc biệt khi tái tài trợ. Giám đốc FHFA Bill Pulte và Bộ trưởng HUD Scott Turner sẽ đồng chủ trì đặc nhiệm đổi mới nhà sản xuất sẵn. Riêng Bộ Tài chính đề xuất quy định theo Đạo luật ROAD to Housing, hạn chế nhà đầu tư tổ chức lớn sở hữu từ 350 căn nhà trở lên mua nhà một gia đình, áp dụng từ ngày 7 tháng 1 năm 2027, với thời gian lấy ý kiến công chúng 30 ngày.
- Lãi suất thế chấp vẫn trên 7% trong thị trường nhà ở đình trệ
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Meta và Google sắp lặp lại cuốn sách cũ, sẽ 'bán không gian bên trong mô hình của họ'
Cựu CEO Stability AI Emad Mostaque cho rằng Meta và Google sẽ bán không gian trong mô hình AI của họ, chẳng hạn khi người dùng hỏi về bia, câu trả lời có thể gợi ý Bud Light. Bài viết lưu ý doanh thu quảng cáo giúp Meta và Alphabet cung cấp AI miễn phí, trong khi đối thủ phải thu phí; Meta đạt doanh thu 201 tỷ USD năm 2025 với biên lợi nhuận hoạt động 41%, còn Alphabet là 32%. Theo bài, bài đăng ra mắt của Meta nói các cuộc trò chuyện trên Muse không được đưa vào hệ thống quảng cáo, dù Muse đã đứng đầu bảng xếp hạng ứng dụng miễn phí và có gói trả phí 20 USD và 100 USD mỗi tháng. Bài cho rằng đặt quảng cáo ngay trong câu trả lời là bước đi lớn hơn nhiều so với quảng cáo cạnh kết quả tìm kiếm, có thể khiến người dùng khó tin tưởng hơn; Meta công bố kết quả quý 3 trong tuần này.
- Elon Musk có nhắm tới Verizon không?
Podcast của Motley Fool bàn về tham vọng viễn thông không dây của SpaceX sau thông tin về thỏa thuận mua phổ tần, khiến cổ phiếu Verizon giảm khoảng 10%. Một người dẫn chương trình cho biết dịch vụ hiện tại của mình nhanh hơn khoảng 8 lần so với gói 55 USD của SpaceX, và không chắc người dùng sẵn sàng chấp nhận tốc độ chậm hơn và độ trễ cao hơn của kết nối vệ tinh. Khách mời cho rằng phổ tần này phù hợp hơn cho mạng mặt đất, xây dựng mạng như vậy có thể tốn 10 tỷ hoặc hơn, còn ngành di động được định giá dưới 2 lần doanh thu. Với khoảng 11.000 vệ tinh đang hoạt động và ước tính mỗi vệ tinh thế hệ mới phục vụ khoảng 40.000 người dùng, Starlink về lý thuyết có thể phục vụ hàng trăm triệu người, nhưng tốc độ và chi phí vốn vẫn là câu hỏi mở.
- Chi tiêu AI của Big Tech khiến Phố Wall lo ngại
Dan Flax, nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Neuberger, trao đổi về lo ngại của nhà đầu tư trước khoản chi lớn cho hạ tầng AI của các hyperscaler. Theo ông, mảng đám mây đang tăng tốc nhờ khối lượng công việc AI, nhưng nhu cầu vốn cũng tăng, khiến một số công ty phát hành nợ và Google đã phát hành cổ phiếu trong năm nay. Về Meta, công ty nâng cận dưới dự báo tổng chi tiêu năm nay lên 135–145 tỷ USD và có khoảng 825 tỷ USD cam kết chi tiêu trong tương lai, khiến cổ phiếu giảm. Flax cho rằng dòng tiền hoạt động của mảng quảng cáo số vẫn rất mạnh, khách hàng muốn thuê sức tính toán và mô hình của Meta, nên thị trường có thể yên tâm hơn trong vài tháng tới.
- Thượng nghị sĩ đảng Dân chủ điều tra các khoản thanh toán của Tether cho công ty của cựu cố vấn tiền mã hóa Nhà Trắng
Thượng nghị sĩ Richard Blumenthal (đảng Dân chủ, bang Connecticut) yêu cầu Tether cung cấp hồ sơ giao dịch với Bo Hines và công ty tư vấn Nxum trước ngày 3 tháng 11. Theo Wall Street Journal, Nxum nhận 6,3 triệu USD từ một thỏa thuận Tether ký vào tháng 5 năm 2025, khi Hines, người giữ một phần ba cổ phần Nxum, đang góp phần soạn thảo Đạo luật GENIUS. Đại diện Nxum nói Hines không liên quan đến thỏa thuận và không nhận khoản tiền nào liên quan đến Tether khi còn ở chính phủ, còn Tether cho biết luật sư bên ngoài đã điều tra nội bộ và không tìm thấy bằng chứng sai phạm. Blumenthal cho rằng cấu trúc thanh toán có liên quan đến luật đạo đức liên bang, chống tham nhũng và vận động hành lang.
- Nhu cầu sợi quang AI có thay đổi câu chuyện đầu tư của Corning (GLW) không
Corning giới thiệu sợi quang và giải pháp kết nối mật độ cao cho hạ tầng trung tâm dữ liệu AI tại OCP Global Summit 2026, với các hợp đồng cung ứng dài hạn với Amazon, NVIDIA, Meta và Verizon. Theo đồng thuận phân tích, doanh thu được dự báo tăng 20,1% mỗi năm trong ba năm tới, biên lợi nhuận tăng từ 11,2% lên 19,3% vào khoảng 2029, và lợi nhuận tăng từ khoảng 1,9 tỷ USD lên 5,7 tỷ USD. Mục tiêu doanh thu 2029 là 29,4 tỷ USD, với P/E dự kiến 37,9 lần so với khoảng 72,0 lần hiện nay. Giá hiện tại 158,71 USD và giá mục tiêu đồng thuận 189,94 USD, tương ứng mức tăng tiềm năng ngầm định 16,4%, trong khi khoảng giá mục tiêu rộng từ 129 USD đến 238 USD. Bài nhấn mạnh kết quả quý 3 công bố ngày 27 tháng 10 và rủi ro thực thi, pha loãng cổ phần cùng mảng năng lượng mặt trời.
- Dow và nhóm vốn hóa nhỏ tăng trong tuần, Nasdaq giảm do các khoản trích lập trong báo cáo lợi nhuận của megacap
Trong tuần có nhiều báo cáo lợi nhuận, Dow tăng 0,64% và Russell 2000 tăng 2,07%, còn Nasdaq Composite giảm 0,45% và S&P 500 giảm 0,22%. Nasdaq đóng cửa ở 26.022,45 điểm, bị kéo xuống bởi nhóm megacap công nghệ, trong khi Dow đóng cửa ở 52.337,54 điểm. VIX tăng lên 19,40 và VXN lên 28,13; vàng giảm 3,47%, bạc giảm 4,90%, còn lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm giảm 11 điểm cơ bản xuống 4,99%. Meta ghi nhận doanh thu quý III 64,60 tỷ USD, tăng 26%, nhưng lợi nhuận ròng 9,86 tỷ USD chịu khoản trích lập 9,89 tỷ USD liên quan thỏa thuận với 52 tổng chưởng lý bang về vụ kiện sức khỏe tâm thần thanh thiếu niên và mạng xã hội.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.