Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho rằng nhà ở xã hội là chính sách nhân văn hỗ trợ người có thu nhập khó khăn, vì vậy sau 5 năm không được bán lại theo giá thị trường mà phải bán cho đúng người thụ hưởng, nhằm tránh trục lợi chính sách. Hầu hết đại biểu Quốc hội ủng hộ nhưng đề nghị quy định kiểm soát giá bán sau 5 năm; có ý kiến đề xuất chủ sở hữu chỉ chuyển nhượng cho chủ đầu tư. Giá nhà ở xã hội hiện dao động 15-29 triệu đồng/m2 tùy địa phương, do chi phí xây dựng, hạ tầng và lãi suất. Đến 2030, các địa phương được giao phát triển 899.857 căn, trong đó 191.023 căn cho thuê; TP HCM có chỉ tiêu cao nhất với 181.257 căn. Quốc hội sẽ biểu quyết dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào ngày 21/11; nếu được thông qua, luật có hiệu lực từ 1/7/2027.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
nhà ởbất động sảnquy địnhViệt Nam
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
VNINDEX
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 28/10/2026 | 1.766,65 |
| Thay đổi trong phiên | +0,27% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- ĐBQH đề nghị hoàn tiền cho người mua NƠXH khi phát hiện chi phí không hợp lý
Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tại phiên thảo luận chiều 28/10, đồng tình với các quy định về nhà ở xã hội nhưng đề nghị làm rõ cơ chế xác định giá bán. Theo dự thảo, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn thẩm tra giá trước khi phê duyệt, và chi phí được kiểm toán, quyết toán sau nghiệm thu. Ông đề nghị công khai các cấu phần hình thành giá, hậu kiểm độc lập theo mức độ rủi ro và trách nhiệm hoàn trả cho người mua khi chi phí không hợp lý, không hợp lệ. Ông cũng đề nghị xác định điều kiện thu nhập theo mặt bằng giá và chi phí sinh hoạt từng địa phương, kết nối dữ liệu nhà ở với đất đai, dân cư để chống đầu cơ, trục lợi. Theo ông, cần chuyển từ gia tăng nguồn cung sang đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.
- Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): “Siết” điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Chính phủ chỉnh lý quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm ngăn nguy cơ trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường không giới hạn đối tượng như luật hiện hành. Với hình thức thuê mua, người thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà thay vì được chuyển nhượng tự do. Các giao dịch bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội cũng dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
- Cải cách nhà ở lớn của Mỹ vượt qua rà soát của Nhà Trắng, thế hệ bùng nổ dân số có 13,8 nghìn tỷ USD tài sản bất động sản đang bị ảnh hưởng
Đạo luật 21st Century ROAD to Housing Act, được ký thành luật tháng 7 năm 2026, sẽ hạn chế các nhà đầu tư tổ chức sở hữu ít nhất 350 căn nhà gia đình đơn lẻ mua thêm nhà từ ngày 7 tháng 1 năm 2027, nhưng không buộc họ bán nhà đang sở hữu. Thế hệ bùng nổ dân số nắm khoảng 13,8 nghìn tỷ USD tài sản nhà đất theo Realtor.com, hơn một phần ba tổng tài sản nhà ở Mỹ dù chỉ chiếm khoảng 18% dân số. Nhà Trắng hoàn tất rà soát dự thảo quy định của Bộ Tài chính vào ngày 9 tháng 10, nhưng quy định chưa được ban hành. Bài báo cho biết gần 77% nhà rao bán nằm ngoài tầm với của người có thu nhập trung bình, và người lớn tuổi đang cân nhắc chuyển sang nhà nhỏ hơn có thể hưởng lợi nếu giá nhà dễ tiếp cận hơn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Vincom Retail lãi sau thuế 9 tháng đạt 4.737 tỷ đồng, hoàn thành 88% kế hoạch
Vincom Retail (VRE) công bố báo cáo tài chính hợp nhất Quý 3 năm 2026 theo VAS. Quý 3, doanh thu thuần đạt 2.374 tỷ đồng, tăng 5,5%, trong đó doanh thu cho thuê và dịch vụ liên quan đạt 2.285 tỷ đồng, tăng 7,6%; lợi nhuận sau thuế đạt 1.522 tỷ đồng, tăng 10,6% (25,6% nếu loại trừ thu nhập bất thường ghi nhận trong Quý 3/2025). Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 7.041 tỷ đồng (tăng 7,9%) và lợi nhuận sau thuế đạt 4.737 tỷ đồng (tăng 25,1%), tương ứng 72% và 88% kế hoạch kinh doanh năm 2026. Trong quý, Vincom Plaza Đan Phượng khai trương với tỷ lệ lấp đầy 100% và đón khoảng 25.000 lượt khách/ngày trong ba ngày đầu. Lượng khách 9 tháng đạt 171,1 triệu lượt đến trung tâm thương mại (tăng 8,5%) và 20,4 triệu lượt đến khu phố thương mại (tăng 14,5%).
- Tesla đang bứt phá tại châu Âu, không phải nhờ chiếc Roadster — Vẫn còn 1 mối lo lớn
Tesla đăng ký kỷ lục 66.035 xe tại châu Âu trong tháng 9, vượt mức cao trước đó là 60.934 xe hồi tháng 3/2023 (dữ liệu chưa bao gồm Lithuania và Bồ Đào Nha, ước thêm ít nhất 1.000 xe). Model Y dẫn đầu thị trường châu Âu với gần 41.000 xe đăng ký (tăng 55%), còn Model 3 đạt hơn 25.050 xe, gần gấp đôi tháng 9/2025. Tuy nhiên, số đăng ký trong Quý 3 dao động mạnh, khi Model Y chỉ đạt 5.138 xe vào tháng 7, và Tesla được hưởng lợi từ lượng hàng lớn đổ về từ nhà máy Thượng Hải. Mối lo chính là các hãng xe Trung Quốc đang đi theo chiến lược xuất khẩu tương tự: số đăng ký xe thương hiệu Trung Quốc tăng 104% trong tháng 9, đạt thị phần 14,5%, mức cao nhất từ trước đến nay, trong đó Leapmotor tăng 324%.
- Bản ghi cuộc gọi báo cáo thu nhập Quý 3 năm 2026 của Alphabet (GOOGL)
Alphabet báo cáo doanh thu Quý 3/2026 đạt 127,6 tỷ USD, tăng 25% so với cùng kỳ, trong đó Google Cloud đạt 30,7 tỷ USD (tăng 103%) nhờ nhu cầu hạ tầng AI và doanh thu bán hệ thống TPU. Google Search và các dịch vụ khác đạt 63,3 tỷ USD (tăng 12%), YouTube quảng cáo đạt 11,2 tỷ USD (tăng 9%), còn mảng đăng ký, nền tảng và thiết bị đạt 14,3 tỷ USD (tăng 11%). Lợi nhuận hoạt động tăng 30% lên 40,6 tỷ USD, nhưng EPS điều chỉnh giảm còn 2,12 USD (từ 2,87 USD) do lỗ đầu tư chưa thực hiện; dòng tiền tự do âm 9,1 tỷ USD, gồm khoản thanh toán 5,2 tỷ USD cho án phạt của Ủy ban châu Âu. Backlog Google Cloud đạt 561 tỷ USD, trong đó khoảng 55% dự kiến ghi nhận thành doanh thu trong 24 tháng tới. Lãnh đạo cảnh báo Quý 4 có thể chịu tác động tỷ giá lớn hơn, biên lợi nhuận mảng Cloud chịu áp lực khi dùng thêm năng lực tính toán bên thứ ba, và tăng trưởng doanh thu tìm kiếm chậm lại do so sánh với đợt tăng tốc năm trước.
- Bản ghi cuộc họp báo cáo kết quả quý 1 năm 2027 của Microsoft (MSFT)
Microsoft báo cáo doanh thu quý 1 năm 2027 đạt 92,3 tỷ USD, tăng 19%, trong đó Microsoft Cloud đạt 63,9 tỷ USD, tăng 30%, và Azure tăng 48%. Lợi nhuận non-GAAP trên mỗi cổ phiếu đạt 4,89 USD, tăng 18%, còn dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đạt 58 tỷ USD, tăng 29%. Doanh thu cam kết còn lại (commercial RPO) đạt 677 tỷ USD, tăng 73%, trong khi chi tiêu vốn (capex) là 45,2 tỷ USD, với 75% dành cho tài sản ngắn hạn như CPU và GPU phục vụ hạ tầng AI. Ban lãnh đạo cho biết nhu cầu dịch vụ AI vẫn vượt nguồn cung, dự báo doanh thu quý 2 từ 96 đến 97,1 tỷ USD và capex trên 50 tỷ USD. Doanh thu Windows OEM giảm 27% do đối tác giảm tồn kho và nhu cầu PC yếu, đồng thời một số năng lực hạ tầng từ bên thứ ba bị chậm.
- Google có đang mất đà tìm kiếm vì AI? Các nhà phân tích nhận định khi ban lãnh đạo đổ lỗi cho tỷ giá và World Cup FIFA
Cổ phiếu Alphabet (GOOGL) giảm 10% trong giao dịch qua đêm sau khi doanh thu và lợi nhuận quý 3 đều thấp hơn kỳ vọng của thị trường. Doanh thu Google Search & other tăng 12% lên 63,3 tỷ USD, chậm hơn mức 17% của quý 2, trong khi tổng doanh thu quảng cáo tăng 10,6% lên 82,01 tỷ USD. Giám đốc kinh doanh Philipp Schindler cho rằng tỷ giá là yếu tố tác động lớn nhất, cùng với việc quảng cáo của một số nhà quảng cáo châu Á - Thái Bình Dương bị ảnh hưởng do EU bãi bỏ miễn trừ de minimis, và quý 2 có doanh thu quảng cáo gắn với World Cup FIFA cao bất thường. Ông cũng cho biết AI Mode có ít quảng cáo hơn nên tạo ra ít doanh thu hơn. Trong khi đó, doanh thu Google Cloud tăng 103% lên 30,71 tỷ USD và tổng doanh thu đạt 127,6 tỷ USD, tăng 25%; nhà phân tích Gene Munster dự báo tăng trưởng tìm kiếm quý tới có thể khoảng 11%, thấp hơn mức 13,5% mà thị trường đang ước tính.
- Chuyên gia World Bank: Mô hình cũ không thể giúp Việt Nam 'giàu'
Theo bà Mariam J. Sherman, Giám đốc Cụm quốc gia World Bank phụ trách Việt Nam, Campuchia và Lào, công thức dựa trên lao động dồi dào, tích lũy vốn nhanh và hội nhập thương mại đã giúp Việt Nam thoát nghèo, nhưng sẽ không đưa nước này lên thu nhập cao. Dân số trong độ tuổi lao động đã đạt đỉnh năm 2014, nên tăng trưởng phải đến từ năng suất, vốn hiện chỉ khoảng 6,7 USD giá trị gia tăng mỗi giờ mỗi lao động, thấp hơn một nửa so với Trung Quốc. Khu vực FDI, chiếm 73% kim ngạch xuất khẩu, có năng suất và lương cao hơn nhưng liên kết với doanh nghiệp trong nước còn mỏng. World Bank đưa ra 4 giải pháp: nâng chất lượng việc làm, tăng kết nối thị trường, con người và địa phương (nhu cầu hạ tầng giao thông và năng lượng ước khoảng 400 tỷ USD), chuyển hóa rủi ro khí hậu thành cơ hội tăng trưởng, và cải cách thể chế. Theo đại sứ Anh Iain Frew, Hiệp định Thương mại Tự do Anh - Việt Nam và việc cùng là thành viên CPTPP đang mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp hai bên.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.