Xem nội dung đầy đủ ở bài gốc.
Tiêu đề gốc: Understanding how mortgage rates respond to Bank of Canada announcements
Đọc bài gốc trên airdriecityview.com ↗
Từ khoá
lãi suấtvay thế chấpCanadaNgân hàng Trung ương
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Douglas Todd: Kế hoạch nhà ở của NDP 'đang hiệu quả', David Eby nói. Đây là kiểm chứng thực tế
Lãnh đạo NDP David Eby cho rằng kế hoạch nhà ở của đảng đã giúp giá thuê trung bình giảm 13% trong ba năm qua. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là dòng nhập cư liên bang giảm, khi chính phủ hạn chế sinh viên quốc tế và cư dân không thường trú, cùng nền kinh tế BC yếu. Giá thuê trung bình ở BC là 2.403 đô la mỗi tháng, vẫn cao nhất Canada (toàn quốc là 2.034 đô la). Bà Wendy Waters cho rằng phần lớn dự án xây nhà cho thuê và condo đã được quyết định trước khi ông Eby làm lãnh đạo năm 2022. Ông David Williams thuộc Business Council of B.C. cho rằng giá nhà giảm phần lớn do lãi suất thế chấp tăng.
- CREA điều chỉnh dự báo thị trường nhà đã qua sử dụng
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã cập nhật dự báo doanh số và giá nhà năm 2026 và 2027. Lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh trở lại khi giá dầu nhích lên vào đầu tháng 9 và Ngân hàng Canada có giọng điệu diều hâu hơn, thị trường đang định giá khoảng 100 điểm cơ bản tăng lãi suất trong vòng một năm tới. Doanh số tháng 9 đã giảm, và CREA hạ dự báo số bất động sản dân cư giao dịch trong năm 2026 xuống 444.530 căn, giảm 5,2% so với năm 2025, với điều chỉnh giảm ở hầu hết các tỉnh trừ Newfoundland và Labrador. Giá nhà bình quân toàn quốc năm 2026 dự kiến tăng nhẹ 0,2% lên 681.681 đô la Canada, khi Ontario giảm 3% và British Columbia giảm 0,8% bù đắp phần tăng ở các tỉnh khác. Năm 2027, doanh số dự báo tăng 4,4% lên 464.235 căn và giá bình quân tăng 1,2% lên 689.909 đô la Canada.
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng 9
Số giao dịch nhà ghi nhận qua hệ thống MLS® Canada giảm 2,3% so với tháng trước và thấp hơn 7,7% so với tháng 9/2025 (số liệu thực tế, chưa điều chỉnh mùa vụ). CREA cho rằng nhu cầu suy yếu do lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh, trong khi thị trường kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm. Số tin rao bán mới giảm 1,8% so với tháng trước, khiến tồn kho toàn quốc ở mức khoảng 4,9 tháng, gần mức trung bình dài hạn. Chỉ số giá nhà MLS® (HPI) toàn quốc giảm 0,4% so với tháng 8 và giảm 3,4% so với năm trước, phản ánh đợt giảm mới ở Ontario; giá bán trung bình là 666.538 đô la, thấp hơn 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ bán trên tin rao mới toàn quốc giảm nhẹ còn 48,8% (tháng 8: 49,1%), thấp hơn mức trung bình dài hạn 54,7%.
- Doanh số bán nhà tại Canada giảm trong tháng Chín
Số giao dịch nhà qua Hệ thống MLS® toàn Canada giảm 2,3% so với tháng trước trong tháng Chín 2026 và thấp hơn 7,7% so với cùng kỳ năm 2025. CREA cho rằng lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh là nguyên nhân chính, trong bối cảnh thị trường kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm. Số bất động sản mới được rao bán giảm 1,8% so với tháng trước, còn chỉ số giá nhà MLS® (HPI) giảm 0,4% so với tháng trước và giảm 3,4% so với năm trước. Giá bán trung bình toàn quốc đạt 666.538 đô la, giảm 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ giao dịch trên niêm yết mới giảm nhẹ xuống 48,8%, so với 49,1% vào tháng Tám.
- CREA điều chỉnh dự báo thị trường nhà ở đã qua sử dụng
CREA đã cập nhật dự báo, kỳ vọng 444.530 bất động sản dân cư sẽ giao dịch qua hệ thống MLS trong năm 2026, giảm 5,2% so với 2025. Việc hạ dự báo phản ánh lãi suất thế chấp cố định tăng sau xung đột Iran và sự bất định về lãi suất biến đổi, và áp dụng cho mọi tỉnh trừ Newfoundland và Labrador. Giá nhà bình quân toàn quốc dự báo tăng nhẹ 0,2% lên $681.681 năm 2026, trong đó giảm 0,8% ở British Columbia và 3% ở Ontario được bù đắp bởi mức tăng ở các tỉnh khác. Với năm 2027, giao dịch dự báo tăng 4,4% lên 464.235 căn, còn giá bình quân đạt $689.909, tăng 1,2%, dựa trên giả định Ngân hàng Trung ương Canada hành động hạn chế trong một năm tới.
- Bất động sản Canada: Dự báo doanh số bán nhà bị hạ bậc
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã hạ dự báo doanh số bán nhà năm 2026 lần thứ ba liên tiếp, nay kỳ vọng 444.530 căn được bán, giảm 5,2% so với 2025, so với mức giảm 1,4% trong dự báo tháng 7. Giá bán trung bình toàn quốc dự kiến tăng 0,2% lên 681.681 đô la, nhưng thấp hơn khoảng 5.000 đô la so với dự báo mùa hè. Trong tháng 9, giá bán trung bình giảm 1,6% so với cùng kỳ xuống 666.538 đô la, còn doanh số bán nhà giảm 7,7% so với một năm trước. Theo nhà kinh tế Shaun Cathcart của CREA, thị trường lùi lại sau bốn tháng cải thiện do lãi suất thế chấp cố định tăng mạnh và kỳ vọng Ngân hàng Canada sẽ tăng lãi suất trước cuối năm.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Doanh số Q3 2026 của Meta (NASDAQ: META) vượt ước tính; dự báo doanh thu quý tới nhỉnh hơn kỳ vọng
Meta Platforms (NASDAQ: META) báo cáo doanh thu quý 3 đạt 64,6 tỷ USD, tăng 26,1% so với cùng kỳ và cao hơn ước tính khoảng 2%. Dự báo doanh thu quý 4 ở mức trung bình 74,5 tỷ USD, cao hơn 1,2% so với kỳ vọng của phân tích. Lợi nhuận GAAP mỗi cổ phiếu là 3,83 USD, thấp hơn 29,9% so với kỳ vọng, do khoản chi 9,89 tỷ USD liên quan thỏa thuận với 52 tổng chưởng lý bang nhằm giải quyết các vụ kiện về sức khỏe tâm thần thanh thiếu niên, với tổng chi trả lên đến khoảng 18,59 tỷ USD. Nếu loại trừ khoản này, EPS sẽ là 7,40 USD. Biên lợi nhuận hoạt động giảm còn 20,1% (từ 40,1%), dòng tiền tự do âm 2,12 tỷ USD, và số người dùng hoạt động hằng ngày đạt 3,64 tỷ, tăng 100 triệu so với năm trước.
- Thương vụ sáp nhập SpaceX–Tesla có thể mang lại lợi ích cho cả hai công ty và tài sản cá nhân của Elon Musk
Cổ phiếu SpaceX tăng 8% và Tesla tăng 3,5% sau khi Elon Musk cho biết hai công ty đã lập ủy ban đặc biệt để thảo luận khả năng sáp nhập. Nếu thành hiện thực, khối doanh nghiệp mới có giá trị khoảng 3,5 nghìn tỷ USD, lớn nhất từ trước đến nay, và Musk cho rằng thương vụ hợp lý vì cả hai đều phụ thuộc nhiều vào trí tuệ nhân tạo. Musk sở hữu 11% SpaceX và 19% Tesla, và điều khoản thay đổi quyền kiểm soát trong gói thù lao của Tesla có thể làm tăng tài sản của ông nếu sáp nhập. Dù định giá rất cao, phần lớn nhà phân tích vẫn gọi cổ phiếu là 'rẻ', và nhiều người trong số họ làm việc cho ngân hàng muốn giành hợp đồng tư vấn từ Musk. Đảng Dân chủ đã yêu cầu điều tra hợp đồng liên bang của SpaceX và có thể gây khó khăn nếu thắng lớn trong bầu cử giữa kỳ tháng tới.
- Cổ phiếu Netflix giảm 38% kể từ khi hoàn tất tách cổ phiếu 10 thành 1, đà giảm còn nặng hơn sau báo cáo mới nhất
Cổ phiếu Netflix (NFLX) đã giảm 37,9% kể từ khi hoàn tất tách cổ phiếu 10 thành 1 vào ngày 17 tháng 11 năm 2025, tính đến cuối phiên ngày 20 tháng 10. Sau báo cáo quý 3 năm 2026, cổ phiếu giảm thêm 5,9% xuống 64,62 USD trong giao dịch sau giờ, nếu giữ mức này sẽ là đáy hai năm mới. Doanh thu quý 3 tăng 11,8% so với cùng kỳ và biên lợi nhuận hoạt động tăng từ 28,2% lên 34,6%. Tuy nhiên, Netflix hạ dự báo doanh thu quảng cáo cả năm xuống 2,7 tỷ USD từ mức 3 tỷ USD do triển khai chậm một số tính năng, còn dự báo doanh thu 2026 là 51,1 tỷ USD, thấp hơn 0,2% so với điểm giữa dự báo cũ. Bài viết cũng nêu áp lực từ cạnh tranh của YouTube, lần tăng giá thứ ba trong chưa đầy ba năm, và mức định giá 17 lần lợi nhuận dự phóng năm 2027; cuối quý, công ty có 8,19 tỷ USD tiền mặt so với 12,66 tỷ USD nợ dài hạn.
- Cổ phiếu Novo sẽ ra sao sau 10 năm?
Novo, công ty dược phẩm có trụ sở tại Đan Mạch, từng đạt đỉnh lịch sử năm 2024 nhưng sau đó gặp thất bại lâm sàng và thương mại, khiến cổ phiếu mất giá trị đáng kể trong hai năm qua. Mảng tiểu đường gồm Ozempic và Rybelsus, cùng thuốc giảm cân Wegovy, vẫn là trọng tâm kinh doanh, nhưng bằng sáng chế hoạt chất của các thuốc này tại Mỹ hết hạn năm 2032, có thể mở đường cho thuốc generic giá rẻ hơn. Các thuốc có thể là động lực gần hạn gồm CagriSema, có thể được phê duyệt vào cuối năm nay, kết hợp semaglutide với cagrilintide, tuy chưa đạt mức giảm cân trung bình 25% như Novo kỳ vọng. Danh mục còn có amycretin, UBT251 và nhiều ứng viên thuốc uống giảm cân. Tác giả đánh giá danh mục phát triển sâu nhưng cảnh báo cạnh tranh từ hàng chục thuốc giảm cân đang phát triển, thị trường có thể tăng chậm hơn và áp lực đàm phán giá thuốc tại Mỹ.
- Bản ghi cuộc họp báo cáo thu nhập quý 3 năm 2026 của NextEra Energy (NEE)
NextEra Energy (NEE) báo cáo lợi nhuận điều chỉnh quý 3 đạt 1,24 USD mỗi cổ phiếu, tăng 9,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng của Florida Power & Light đạt 1,62 tỷ USD, so với 1,463 tỷ USD năm trước, trong khi lợi nhuận điều chỉnh của NextEra Energy Resources tăng 13% lên 1,247 tỷ USD. Danh mục năng lượng tái tạo và lưu trữ đạt 36,7 GW, và mục tiêu phục vụ tải lớn của FPL được nâng lên 8 GW vào năm 2032. Thương vụ sáp nhập với Dominion Energy đã được cổ đông thông qua, các đợt xem xét của cơ quan quản lý tiểu bang dự kiến kết thúc vào đầu năm 2027. Ban lãnh đạo giữ nguyên dự báo lợi nhuận điều chỉnh năm 2026 và nhắm tới mức cao của khoảng dự báo, dù sản lượng điện gió quý 4 có thể giảm xuống 90% đến 95% mức trung bình dài hạn do El Niño.
- Tự động hóa logistics của Amazon mang lại lợi ích biên lợi nhuận dài hạn, theo Jefferies
Jefferies cho rằng tự động hóa kho và mạng lưới logistics mở rộng có thể cải thiện biên lợi nhuận bán lẻ của Amazon về dài hạn nhờ giảm phụ thuộc vào lao động. Amazon đã triển khai hơn 1 triệu robot, nhưng chỉ 40% đến 45% trung tâm xử lý đơn nhỏ tại Mỹ được tự động hóa cao, nên vẫn còn nhiều dư địa. Tăng lương 1 USD mỗi giờ sẽ làm chi phí tăng khoảng 1,1 tỷ USD, và Amazon có kế hoạch chi khoảng 27 tỷ USD cho tự động hóa và hạ tầng giao hàng. Jefferies xem dịch vụ giao hàng bên thứ ba là điểm tăng trưởng, khi số trạm giao hàng tại Mỹ có thể tăng từ khoảng 575 lên 950 đến năm 2030, và thử nghiệm ban đầu cho thấy tiết kiệm 20% đến 25% cho chủ hàng. Mảng tạp hóa khó sinh lời hơn khi chi phí giao mỗi đơn 10 đến 12 USD, dù Jefferies thấy tiềm năng ở mô hình bán lẻ kết hợp tại Illinois dự kiến năm 2028.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.