Lãi suất cao, chi phí vật liệu tăng và thiếu lao động đang kìm hãm hoạt động xây nhà ở Mỹ, khiến tình trạng thiếu nhà ở có thể kéo dài. Theo phân tích của Realtor.com, Mỹ thiếu hơn 4 triệu căn nhà vào cuối năm 2025. Chỉ số niềm tin nhà thầu NAHB/Wells Fargo giảm xuống 29 trong tháng Mười, trong khi mức trên 50 cho thấy nhiều nhà thầu đánh giá điều kiện thị trường là tốt. Lãi suất vay thế chấp 30 năm trung bình lên 7,4% trong tháng này, cao nhất kể từ năm 2023, và 43% nhà thầu đã cắt giá trong tháng Mười, mức cao nhất kể từ năm 2020. Số khởi công nhà ở một gia đình giảm 4,6% trong tháng Chín so với tháng trước và giảm 4% tính từ đầu năm 2026.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Rising costs and high rates threaten to keep US homebuilding in a slump
Đọc bài gốc trên abc3340.com ↗
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
SPY
▼ Có thể tiêu cựcSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 769,05 |
| Thay đổi trong phiên | +0,34% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- THU AM News: Doanh số bán nhà tháng 9 giảm khi lãi suất thế chấp tăng; Bộ Tư pháp Mỹ tham gia nhóm kiện chặn thương vụ mua lại của nhà sản xuất
Doanh số bán nhà tại Wisconsin giảm 2,4% so với cùng kỳ, còn 6.284 căn trong tháng 9, khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 6,86%, mức cao nhất kể từ tháng 1/2025, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Wisconsin. Tổng số tin rao bán tăng 3,8% nhưng tin rao mới giảm 5,1%, khả năng chi trả nhà ở giảm 5,5%, còn giá nhà trung vị tăng 1,5% lên 342.000 USD. Ở một tin khác, Bộ Tư pháp bang Wisconsin cùng FTC và luật sư của 11 bang khác kiện nhằm chặn PlayPower, có trụ sở tại Bắc Carolina, mua lại BCI Burke ở Wisconsin, với lập luận thương vụ sẽ đẩy giá lên và giảm đổi mới. Đơn kiện cho rằng hai công ty cạnh tranh trực tiếp về giá, thời gian giao hàng và chất lượng, và năm công ty, trong đó có cả hai, nắm tới 90% thị phần trong nước. Các công ty chưa phản hồi ngay yêu cầu bình luận.
- Cảnh báo thị trường nhà ở khi niềm tin của nhà xây dựng lao dốc xuống mức thấp nhất 14 năm
Các nhà xây dựng nhà ở tại Mỹ ngày càng bi quan khi lãi suất thế chấp cao và giá nhiên liệu tăng khiến nhu cầu yếu đi, tồn kho nhà mới trì trệ, buộc họ phải cắt giá và đưa ra ưu đãi bán hàng. Chỉ số Thị trường Nhà ở (HMI) của NAHB/Wells Fargo giảm ba điểm xuống 29 trong tháng 10, thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012; 43% nhà xây dựng đã cắt giá và 65% áp dụng ưu đãi bán hàng. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15/10, tăng từ 6,27% một năm trước, trong khi giá dầu diesel gần gấp đôi, lên 6,32 USD mỗi gallon. Dữ liệu của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ công bố ngày 20/10 cho thấy số nhà khởi công giảm 5,2% so với tháng trước và giảm 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái, còn số nhà hoàn thành giảm 14% so với một năm trước. Nhà kinh tế Joel Berner của Realtor.com nhận định thị trường hiện không thuận lợi cho xây dựng, dù số giấy phép xây dựng mới vẫn khá ổn định, cho thấy các nhà xây dựng xem đây là tình trạng tạm thời.
- Lãi suất thế chấp giảm lần đầu sau 2 tháng, nhưng nhu cầu vẫn tiếp tục giảm
Tổng khối lượng đơn xin vay mua nhà giảm 5,3% trong tuần trước so với tuần trước đó, theo MBA, dù lãi suất cố định 30 năm bình quân giảm xuống 7,41% từ 7,50%, lần giảm đầu tiên sau hơn hai tháng. Lãi suất thấp hơn không kéo được nhu cầu: đơn tái tài trợ giảm 2% theo tuần nhưng thấp hơn 59% so với cùng kỳ năm trước, còn đơn vay mua nhà giảm 7% theo tuần và thấp hơn 18% so với năm trước. Tỷ trọng khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM) giữ ở mức 10,5%, với lãi suất ARM thấp hơn lãi suất cố định 30 năm gần một điểm phần trăm. Theo khảo sát riêng của Mortgage News Daily, lãi suất gần như không đổi đầu tuần này, và chuyên gia cảnh báo không nên quá coi trọng mối tương quan với giá dầu vì mối tương quan này đã kém tin cậy hơn một tháng.
- Khởi công và giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình tại Mỹ lao dốc trong tháng 9 – Taylorville Daily News
Số nhà ở một gia đình được khởi công tại Mỹ giảm 4,6% xuống còn 859.000 căn theo tỷ lệ năm đã điều chỉnh theo mùa trong tháng 9, còn giấy phép xây dựng giảm 4,0% xuống 845.000 căn, theo Cục Điều tra Dân số thuộc Bộ Thương mại. Lãi suất thế chấp tăng mạnh, với lãi suất cố định 30 năm trung bình 7,40% trong tuần trước, mức cao nhất gần ba năm, khi lợi suất Kho bạc tăng theo lo ngại lạm phát liên quan đến chiến sự Mỹ-Israel với Iran. Khảo sát của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia cho thấy tâm lý nhà thầu tháng 10 giảm xuống thấp nhất từ tháng 6 năm 2012, do chi phí vật liệu, lãi suất, giá dầu diesel tăng và tình trạng lao động xấu đi vì siết chặt nhập cư. Lượng nhà chưa bán tồn đọng lớn làm giảm động lực khởi công mới, dù tình trạng thiếu nhà ở trên cả nước vẫn giữ giá nhà ở mức cao.
- Số liệu tháng 9 cho thấy thị trường nhà ở đang đóng băng sâu
Lãi suất thế chấp tăng nhanh trong tháng 9 đã gây thiệt hại nặng cho thị trường nhà ở. Doanh số hợp đồng mua nhà đã ký (nhà đã qua sử dụng) giảm 7,3% so với tháng 8 và giảm 11,3% so với cùng kỳ, theo NAR. Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tăng từ khoảng 6,8% lên 7,6% vào cuối tháng, và doanh số giảm mạnh nhất ở miền Nam (-8,2%) và miền Tây (-9,2%). Khởi công nhà mới giảm 4,56% xuống 859.000 căn năm hóa, thấp nhất kể từ tháng 9/2025, còn giấy phép xây dựng giảm 4%. Chỉ số niềm tin nhà thầu tháng 10 xuống mức thấp nhất trong 14 năm, và các chuyên gia dự báo hoạt động xây dựng sẽ còn trầm lắng đến năm 2027.
- Lãi suất vay VA hôm nay, ngày 20/10/2026, và các ngân hàng cho vay tốt nhất
Lãi suất cố định 30 năm cho khoản vay VA hiện là 6,94% theo dữ liệu của Optimal Blue, cao hơn một chút so với thứ Sáu. Chỉ số này là mức trung bình của lãi suất đã khóa trong ngày làm việc trước, từ khoảng một phần ba tổng số nhà cung cấp thế chấp tại Mỹ. Khoản vay VA được Bộ Cựu chiến binh Mỹ bảo lãnh, không yêu cầu đặt cọc, thường có lãi suất thấp hơn vay thông thường và không cần bảo hiểm thế chấp tư nhân nếu đặt cọc dưới 20%. Bài viết nêu bật Veterans United về dịch vụ khách hàng và tư vấn tín dụng miễn phí, Navy Federal có lãi suất VA thường thấp với phí 250 USD để giảm lãi suất mà không cần tái cấp vốn, và Rocket Mortgage nhờ quy trình đăng ký trực tuyến và ứng dụng tiện lợi.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- 3 lý do SpaceX có thể không đạt mục tiêu doanh thu 1 nghìn tỷ USD
Host Ejaaz Ahamadeen nêu ba trở ngại có thể khiến SpaceX (SPCX) của Elon Musk khó đạt mục tiêu doanh thu 1 nghìn tỷ USD. Thứ nhất, chi phí đầu tư (capex) dự kiến 35–40 tỷ USD, trong khi bảng cân đối của Tesla chỉ khoảng 43 tỷ USD; theo tin đồn, Musk đang huy động 30–50 tỷ USD trước đợt IPO của Anthropic. Thứ hai, việc chuyển từ GPU GB300 sang Vera Rubin có thể khó về kỹ thuật hơn, dù Jensen Huang của Nvidia cho rằng thiết bị này dễ đưa vào vận hành nhất, chỉ mất khoảng 5 phút. Thứ ba, dự báo doanh thu năm tới khác biệt lớn: JP Morgan dự báo 254 tỷ USD, trong khi Musk ước tính 500 tỷ đến 1 nghìn tỷ USD.
- SpaceX vượt xa kỳ vọng quý 3 của Phố Wall, nhưng khả năng sáp nhập với Tesla còn là tin lớn hơn
SpaceX báo doanh thu quý 3 là 14,58 tỷ USD và EPS điều chỉnh 0,45 USD, vượt xa dự báo trung bình của giới phân tích (12,72 tỷ USD và 0,13 USD). Doanh thu tăng 161% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng đạt 4,4 tỷ USD so với lỗ 1,1 tỷ USD năm trước; mảng Starlink tăng 69% lên 5,25 tỷ USD, còn mảng trí tuệ nhân tạo tăng khoảng 830% lên 7,56 tỷ USD. Công ty dự báo doanh thu quý 1/2027 từ 33 đến 37 tỷ USD. Trên hội nghị, CEO Elon Musk cho biết đã thành lập ủy ban đặc biệt để xem xét khả năng sáp nhập với Tesla, ông cho rằng đây là ý tưởng tốt, nhưng việc cần phiếu thuận tương đương 50% tổng số cổ phiếu là rào cản đáng kể.
- Jon Gray của Blackstone nói CoreWeave có thể “tìm đường vượt qua” áp lực tài chính
COO Jon Gray của Blackstone nói trên CNBC rằng CoreWeave, dù bị lo ngại về khoản nợ lớn, sẽ “tìm đường vượt qua” và mảng kinh doanh cốt lõi vẫn mạnh. CoreWeave có tổng nợ khoảng 51,6 tỷ USD, trong đó khoảng 35 tỷ USD là trái phiếu và khoản vay; cổ phiếu giảm 3,55% hôm thứ Năm và 14% trong tuần qua khi nhà đầu tư lo ngại về chi phí tài chính cho trung tâm dữ liệu. Gray cho rằng nhu cầu điện toán rất mạnh trong khi nguồn cung bị hạn chế; theo ông, nếu các neocloud vượt qua giai đoạn này, giá điện toán đã tăng 50%. Về quý 3, Blackstone ghi nhận doanh thu 3,22 tỷ USD (thấp hơn kỳ vọng 3,28 tỷ USD) nhưng lợi nhuận điều chỉnh 1,32 USD mỗi cổ phiếu vượt mức đồng thuận 1,26 USD; Gray gọi đây là quý đầy thách thức do giá năng lượng cao và lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng. Ông kỳ vọng quý 4 và năm 2027 tích cực, và IPO sẽ quay lại khi thị trường ổn định hơn.
- Cổ phiếu chip phá vỡ bẫy gấu sau đợt bán tháo 2,6 nghìn tỷ USD: đây là các mức phe bò cần giữ
Chỉ số bán dẫn PHLX (^SOX) giảm khoảng 3% sau khi lùi về 11.000 điểm, mức hỗ trợ đã giúp nhóm chip hồi phục hai lần kể từ tháng 9; bài cho rằng tín hiệu “bẫy gấu” chỉ đúng nếu mức này được giữ. Kể từ ngày 6/10, cả 60 cổ phiếu trong rổ chip của Yahoo Finance đều giảm, xóa khoảng 2,7 nghìn tỷ USD vốn hóa; Lam Research và Applied Materials mỗi mã giảm gần 30%, AMD gần 20%, Nvidia giảm 9%. Lam Research giảm mạnh dù báo cáo doanh thu kỷ lục, khi công ty cho biết nguồn cung hạn chế triển vọng và doanh số tại Trung Quốc tháng 12 sẽ “giảm đáng kể”. Nasdaq 100 giảm khoảng 6% trong cùng thời gian. Nếu mất 11.000, bài nêu vùng 10.450–10.550 là mức cần theo dõi; để lấy lại thế chủ động, phe mua cần vượt 12.600–12.700, và dòng tiền vào ETF bán dẫn tuần qua đạt mức kỷ lục.
- Thẩm phán New Mexico phạt Meta 25 tỷ USD
Ngày 21/10/2026, thẩm phán New Mexico yêu cầu Meta trả 25 tỷ USD cho bang vì làm sai lệch nhận thức của người dùng Facebook về quyền riêng tư trong vụ Cambridge Analytica, cao hơn nhiều so với khoản phạt 5 tỷ USD của FTC năm 2019. Bồi thẩm đoàn xác định 26 trên 29 tuyên bố là sai lệch; tính theo từng người xem tạo ra hơn 43 triệu vi phạm, và luật bang cho phép phạt tối đa 5.000 USD mỗi vi phạm. Thẩm phán cho rằng hành vi này liên quan đến cốt lõi mô hình kinh doanh của Facebook và nêu tên các lãnh đạo cấp cao, gồm Mark Zuckerberg và Sheryl Sandberg. Meta đang kháng cáo, chưa trả khoản nào, và tiền lãi tiếp tục phát sinh; khoản phạt tương đương khoảng 2,5 lần lợi nhuận ròng quý 3 là 9,86 tỷ USD.
- Meta dẫn đầu nhóm hyperscaler, và đừng bỏ qua Tesla Cybercab
Trong bản tin của Yahoo Finance, Brian Sozzi nêu ba điểm đáng chú ý: Meta (META) công bố một loại cổ phiếu mới có thể trở thành mô hình cho các hyperscaler khác, nhiều người đang bỏ qua sản phẩm của Tesla (TSLA), và phe bi quan đang hoạt động mạnh với CoreWeave (CRWV). Sau đó, ông phỏng vấn Giám đốc tài chính P&G Andre Schulten về tăng trưởng khả quan và việc các sản phẩm dùng hằng ngày không gây ảnh hưởng xấu đến người tiêu dùng.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.