Tổng khối lượng đơn xin vay mua nhà giảm 5,3% trong tuần trước so với tuần trước đó, theo MBA, dù lãi suất cố định 30 năm bình quân giảm xuống 7,41% từ 7,50%, lần giảm đầu tiên sau hơn hai tháng. Lãi suất thấp hơn không kéo được nhu cầu: đơn tái tài trợ giảm 2% theo tuần nhưng thấp hơn 59% so với cùng kỳ năm trước, còn đơn vay mua nhà giảm 7% theo tuần và thấp hơn 18% so với năm trước. Tỷ trọng khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM) giữ ở mức 10,5%, với lãi suất ARM thấp hơn lãi suất cố định 30 năm gần một điểm phần trăm. Theo khảo sát riêng của Mortgage News Daily, lãi suất gần như không đổi đầu tuần này, và chuyên gia cảnh báo không nên quá coi trọng mối tương quan với giá dầu vì mối tương quan này đã kém tin cậy hơn một tháng.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Mortgage rates drop for the first time in 2 months, but demand still falls further
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 101,70 |
| Thay đổi trong phiên | -0,28% |
SPY
• Trung tínhSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 20/10/2026 | 769,01 |
| Thay đổi trong phiên | +0,33% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Khởi công và giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình tại Mỹ lao dốc trong tháng 9 – Taylorville Daily News
Số nhà ở một gia đình được khởi công tại Mỹ giảm 4,6% xuống còn 859.000 căn theo tỷ lệ năm đã điều chỉnh theo mùa trong tháng 9, còn giấy phép xây dựng giảm 4,0% xuống 845.000 căn, theo Cục Điều tra Dân số thuộc Bộ Thương mại. Lãi suất thế chấp tăng mạnh, với lãi suất cố định 30 năm trung bình 7,40% trong tuần trước, mức cao nhất gần ba năm, khi lợi suất Kho bạc tăng theo lo ngại lạm phát liên quan đến chiến sự Mỹ-Israel với Iran. Khảo sát của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia cho thấy tâm lý nhà thầu tháng 10 giảm xuống thấp nhất từ tháng 6 năm 2012, do chi phí vật liệu, lãi suất, giá dầu diesel tăng và tình trạng lao động xấu đi vì siết chặt nhập cư. Lượng nhà chưa bán tồn đọng lớn làm giảm động lực khởi công mới, dù tình trạng thiếu nhà ở trên cả nước vẫn giữ giá nhà ở mức cao.
- Số liệu tháng 9 cho thấy thị trường nhà ở đang đóng băng sâu
Lãi suất thế chấp tăng nhanh trong tháng 9 đã gây thiệt hại nặng cho thị trường nhà ở. Doanh số hợp đồng mua nhà đã ký (nhà đã qua sử dụng) giảm 7,3% so với tháng 8 và giảm 11,3% so với cùng kỳ, theo NAR. Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tăng từ khoảng 6,8% lên 7,6% vào cuối tháng, và doanh số giảm mạnh nhất ở miền Nam (-8,2%) và miền Tây (-9,2%). Khởi công nhà mới giảm 4,56% xuống 859.000 căn năm hóa, thấp nhất kể từ tháng 9/2025, còn giấy phép xây dựng giảm 4%. Chỉ số niềm tin nhà thầu tháng 10 xuống mức thấp nhất trong 14 năm, và các chuyên gia dự báo hoạt động xây dựng sẽ còn trầm lắng đến năm 2027.
- Lãi suất vay VA hôm nay, ngày 20/10/2026, và các ngân hàng cho vay tốt nhất
Lãi suất cố định 30 năm cho khoản vay VA hiện là 6,94% theo dữ liệu của Optimal Blue, cao hơn một chút so với thứ Sáu. Chỉ số này là mức trung bình của lãi suất đã khóa trong ngày làm việc trước, từ khoảng một phần ba tổng số nhà cung cấp thế chấp tại Mỹ. Khoản vay VA được Bộ Cựu chiến binh Mỹ bảo lãnh, không yêu cầu đặt cọc, thường có lãi suất thấp hơn vay thông thường và không cần bảo hiểm thế chấp tư nhân nếu đặt cọc dưới 20%. Bài viết nêu bật Veterans United về dịch vụ khách hàng và tư vấn tín dụng miễn phí, Navy Federal có lãi suất VA thường thấp với phí 250 USD để giảm lãi suất mà không cần tái cấp vốn, và Rocket Mortgage nhờ quy trình đăng ký trực tuyến và ứng dụng tiện lợi.
- Nhà xây dựng nhà ở Mỹ ảm đạm, nhưng nhà cao cấp vẫn là điểm sáng
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 14 năm, khi chỉ số niềm tin giảm ba điểm xuống 29 trong tháng trước, thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012. Giới chuyên gia cho rằng nguyên nhân là lãi suất thế chấp cao, lạm phát, chi phí sinh hoạt tăng và thị trường lao động khó khăn, khiến lượng khách xem nhà cũng xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012 (không tính thời điểm đại dịch). Hơn bốn trong mười nhà xây dựng đã hạ giá trong tháng trước, và nhiều nơi phải đưa ra ưu đãi để bán được nhà. Trái lại, nhà cao cấp vẫn hút khách: một trong bốn khách hàng của Toll Brothers thanh toán bằng tiền mặt, và giá nhà cao cấp tăng nhanh hơn chi phí nhà mới ở 33 trong số 50 thành phố Mỹ. Theo Redfin, phải khoảng năm năm nữa giá nhà mới về mức “bình thường” so với thu nhập.
- Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012 | NewsRadio 1450 / 1370 WKIP
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012, theo Chỉ số Thị trường Nhà ở mới nhất của NAHB và Wells Fargo. Lãi suất thế chấp tăng cùng chi phí năng lượng và vật liệu cao đã đẩy niềm tin xuống mức thấp nhất trong 14 năm, khiến nhiều người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường, theo Kinh tế trưởng NAHB Robert Dietz. Chỉ số chính tăng một điểm lên 38 vào tháng Ba, cải thiện nhẹ nhưng vẫn thấp hơn ngưỡng cân bằng 50. Các nhà xây dựng tiếp tục lo ngại về khả năng chi trả nhà ở và chi phí đất, lao động, xây dựng ở mức cao, cùng các yếu tố như sự kiện toàn cầu và giá năng lượng; tuy nhiên, việc giảm gánh nặng quy định có thể giúp cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
- Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012, theo Chỉ số Thị trường Nhà ở mới nhất của NAHB và Wells Fargo. Lãi suất thế chấp tăng cùng chi phí năng lượng và vật liệu cao đã đẩy niềm tin xuống mức thấp nhất trong 14 năm, khiến nhiều người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường, theo Kinh tế trưởng NAHB Robert Dietz. Chỉ số chính tăng một điểm lên 38 vào tháng Ba, cải thiện nhẹ nhưng vẫn thấp hơn ngưỡng cân bằng 50. Các nhà xây dựng tiếp tục lo ngại về khả năng chi trả nhà ở và chi phí đất, lao động, xây dựng ở mức cao, cùng các yếu tố như sự kiện toàn cầu và giá năng lượng; tuy nhiên, việc giảm gánh nặng quy định có thể giúp cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- OpenAI đưa mô hình AI lên đám mây của Google, mở rộng ngoài Microsoft
OpenAI sẽ cung cấp các mô hình AI cho nhà phát triển thông qua Google Cloud, đưa mô hình của hãng lên cả ba nhà cung cấp hạ tầng đám mây hàng đầu. Động thái này diễn ra sau khi OpenAI cho biết chưa đến sáu tháng trước rằng Microsoft sẽ không còn giấy phép độc quyền đối với tài sản trí tuệ của hãng, và ngay ngày hôm sau Amazon công bố kế hoạch lưu trữ mô hình OpenAI. Trong vài tuần tới, Google sẽ đưa các sản phẩm GPT vào kho mô hình và công cụ lập trình Antigravity. Mảng đám mây của Google có tốc độ tăng trưởng doanh thu năm hóa tăng lên khoảng 82% trong quý II từ 63% quý I, trong khi Amazon và Microsoft ghi nhận tăng trưởng đám mây quý II lần lượt 37% và 42%. OpenAI đang kêu gọi nhà đầu tư ở mức định giá 1,4 nghìn tỷ USD và hướng tới phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO).
- Điểm đặc biệt trong hợp đồng của Gecko Robotics với Nvidia và Hải quân Mỹ: CEO giải thích
Giám đốc điều hành Gecko Robotics, Jake Loosararian, cho biết hợp đồng với Hải quân Mỹ đã tăng từ 71 triệu USD ký hồi tháng Tư lên 300 triệu USD, hơn gấp bốn lần, nhằm hỗ trợ sự sẵn sàng của các lực lượng quân đội. Robot của công ty thu thập dữ liệu để đưa vào hệ thống AI, giúp xưởng đóng tàu và ụ khô sửa chữa, bảo trì nhanh hơn để đưa tàu trở lại hoạt động. Ông cho biết công ty đã triển khai tại các môi trường quan trọng suốt 13 năm và có kiến trúc bảo mật chặt chẽ để giữ dữ liệu riêng tư, kể cả với Hải quân Mỹ. Quan hệ hợp tác với Nvidia vừa công bố sẽ đưa các tác nhân AI vào các môi trường này, còn robot Komodo dành cho Hải quân được phát triển cùng các chuyên gia và thiết kế để con người luôn kiểm soát. Theo ông, công nghệ này giúp người lao động có thông tin và khả năng sửa chữa mà trước đây họ không có, và ông khẳng định Trung Quốc không có những năng lực tương tự.
- Báo cáo tài chính của Meta, Tesla và IBM: Những điểm cần theo dõi
Người dẫn chương trình Brooke DiPalma của Market Domination Overtime điểm qua ba báo cáo tài chính của các ông lớn công nghệ sẽ công bố vào thứ Tư, ngày 21 tháng 10: Meta (META), Tesla (TSLA) và IBM (IBM). Nhà đầu tư sẽ tìm kiếm dấu hiệu khoản đầu tư AI lớn của Meta bắt đầu sinh lời, bao gồm trợ lý AI Muse mới và kế hoạch mở cho nhà phát triển truy cập các mô hình AI của hãng; Phố Wall đã dự kiến chi tiêu vốn của Meta đạt 200 tỷ USD vào năm 2027. Tesla đã vượt ước tính giao xe quý này của Phố Wall và sẽ công bố kết quả quý III sau giờ đóng cửa thị trường; nhà đầu tư sẽ theo dõi cập nhật về mở rộng dịch vụ robotaxi, việc triển khai Cybertruck và robot Optimus. IBM được kỳ vọng doanh số phần mềm cải thiện sau một tuần biến động của ngành, với sự chú ý vào nhu cầu ổn định đối với phần mềm Red Hat và triển vọng cả năm.
- Các đội ví và ứng dụng Dogecoin hợp lực mở rộng công dụng hằng ngày của DOGE
Dogecoin Labs, được thành lập cùng Dogecoin Foundation, sẽ sở hữu và vận hành ví MyDoge, mạng lưới ứng dụng DogeOS và công cụ thanh toán cho người bán Such App, do nhà sáng lập Jordan Jefferson làm CEO. Mô hình này kết nối nhà phát triển xây ứng dụng trên DogeOS, người nắm giữ tìm thấy ứng dụng qua MyDoge và người bán nhận thanh toán qua Such App, nhằm tạo thêm cách sử dụng DOGE. MyDoge cho biết đã có hơn 500.000 người dùng mà không chi tiền quảng cáo, và bản cập nhật V3 đã kết nối ví với các ứng dụng DogeOS, dù thông báo không nêu có bao nhiêu người dùng đang hoạt động. Phiên beta của Such App đã hỗ trợ hóa đơn và thanh toán bằng mã QR tại cửa hàng, nhưng kết nối với DogeOS còn trong giai đoạn lên kế hoạch; mạng thử nghiệm công khai của DogeOS mở từ ngày 30 tháng 9 nhưng các ứng dụng nổi bật vẫn ghi “sắp ra mắt”, và liên kết bảo mật với blockchain Dogecoin vẫn ở dạng bản nháp. DOGE gần đây giao dịch quanh mức 8,2 cent, tăng 3,9% trong 24 giờ qua.
- AI sẽ 'khuếch đại năng lực' của bạn: Jensen Huang
Tại sự kiện GTC Berlin của Nvidia, CEO Jensen Huang trao đổi với Deirdre Bosa rằng thế giới đã sử dụng AI và việc cải thiện AI sẽ nâng cao năng lực của con người. Ông cho rằng AI cũng sẽ tạo ra đột phá công nghệ trong các ngành y tế, ô tô và hàng không vũ trụ. Huang nói: 'AI là công cụ sẽ khuếch đại năng lực của bạn' và ông không biết ai lại không muốn có công cụ hữu ích này.
- Điện hạt nhân cần 'sự khiêm tốn': CTO Kairos Power nói về Hermes 2, an toàn, chi phí và mở rộng quy mô
Kairos Power đã huy động 643 triệu USD từ các nhà đầu tư, trong đó có Google Ventures, Bộ Năng lượng Mỹ và Samsung C&T, để xây dựng lò phản ứng trình diễn Hermes, dự kiến trở thành lò phản ứng hoạt động đầu tiên trên thế giới theo kiểu viên cuội, làm mát bằng muối fluoride nhiệt độ cao. Công ty đã khởi công Hermes 2 vào tháng Tư, đây là triển khai đầu tiên trong thỏa thuận với Google nhằm khử carbon cho các trung tâm dữ liệu ở Tennessee và Alabama. Trong cuộc trao đổi, CTO Edward Blanford giải thích thiết kế dùng chất làm mát muối nóng chảy FLiBe và nhiên liệu TRISO dạng viên, giúp chứa các sản phẩm phân hạch trong nhiên liệu, cho phép nhà máy vận hành ở áp suất thấp, giảm chi phí công trình chứa và dùng kỹ thuật xây dựng thông thường hơn. Đánh đổi gồm yêu cầu chất làm mát sạch khi thử nghiệm, đòi hỏi cơ sở chuyên dụng, và chi phí bổ sung do làm giàu lithium-7, lĩnh vực Kairos đang tự phát triển. FLiBe nóng chảy ở khoảng 459°C nhưng có khoảng cách lớn đến điểm sôi, còn chuỗi cung ứng lithium phải đạt độ tinh khiết 99,995%.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.