Lãi suất thế chấp tăng nhanh trong tháng 9 đã gây thiệt hại nặng cho thị trường nhà ở. Doanh số hợp đồng mua nhà đã ký (nhà đã qua sử dụng) giảm 7,3% so với tháng 8 và giảm 11,3% so với cùng kỳ, theo NAR. Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tăng từ khoảng 6,8% lên 7,6% vào cuối tháng, và doanh số giảm mạnh nhất ở miền Nam (-8,2%) và miền Tây (-9,2%). Khởi công nhà mới giảm 4,56% xuống 859.000 căn năm hóa, thấp nhất kể từ tháng 9/2025, còn giấy phép xây dựng giảm 4%. Chỉ số niềm tin nhà thầu tháng 10 xuống mức thấp nhất trong 14 năm, và các chuyên gia dự báo hoạt động xây dựng sẽ còn trầm lắng đến năm 2027.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: September data shows housing market in a deep freeze
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 19/10/2026 | 101,98 |
| Thay đổi trong phiên | +0,20% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Niềm tin của nhà thầu xây dựng giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012
Niềm tin của nhà thầu xây dựng nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012, theo Chỉ số Thị trường Nhà ở của NAHB và Wells Fargo, với mức thấp nhất trong 14 năm do lãi suất thế chấp tăng và chi phí năng lượng, vật liệu cao hơn. Chỉ số chính tăng một điểm lên 38, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với ngưỡng cân bằng 50, sau mức tăng nhẹ trong tháng 3. Kinh tế trưởng NAHB Robert Dietz cho rằng các yếu tố này khiến nhiều người mua nhà tiếp tục chờ đợi, còn Chủ tịch Bill Owens nhấn mạnh khả năng chi trả là mối quan tâm hàng đầu của cả người mua lẫn nhà thầu. Dietz cũng nêu sự kiện toàn cầu và giá năng lượng là rủi ro đối với thị trường nhà ở, nhưng cho rằng việc giảm gánh nặng quy định có thể giúp cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
- Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất từ năm 2012
Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012 theo chỉ số của NAHB và Wells Fargo, do lãi suất thế chấp tăng và chi phí năng lượng, vật liệu cao hơn. Chỉ số chính tăng 1 điểm lên 38 nhưng vẫn dưới ngưỡng 50 phân định thị trường tích cực hay tiêu cực. Người mua đang chờ lãi suất thấp hơn và sự rõ ràng hơn về kinh tế, còn nhà xây dựng gặp chi phí đất đai, nhân công và xây dựng cao. Kinh tế trưởng NAHB Robert Dietz cho rằng các sự kiện toàn cầu và giá năng lượng là rủi ro, nhưng việc giảm gánh nặng quy định có thể giúp cải thiện nguồn cung nhà ở dài hạn.
- Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở giảm xuống mức thấp nhất trong 14 năm khi lãi suất thế chấp vượt 7%
- Niềm tin của nhà xây dựng nhà ở Mỹ giảm mạnh, gần chạm mức thấp nhất trong 14 năm rưỡi vào tháng 10
Chỉ số niềm tin của nhà xây dựng nhà ở Mỹ (NAHB/Wells Fargo) giảm ba điểm xuống 29 trong tháng 10, mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012 và thấp hơn dự báo 31 của các chuyên gia. Nguyên nhân là xung đột Trung Đông làm lãi suất thế chấp tăng, với lãi suất cố định 30 năm trung bình 7,40% tuần trước, cao nhất gần ba năm, cùng tình trạng thiếu lao động do siết chặt nhập cư và chi phí tăng vì thuế nhập khẩu. Tỷ lệ nhà xây dựng giảm giá bán tăng lên 43%, mức cao nhất trong giai đoạn 2020-2026, trong khi 65% dùng ưu đãi bán hàng. Lưu lượng người mua tiềm năng giảm xuống 18, thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2012 nếu loại trừ thời kỳ đại dịch, do lãi suất cao, chi phí xây dựng và niềm tin tiêu dùng yếu đi.
- Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình tại Mỹ ở mức cao nhất gần 3 năm
- Lãi suất vay VA hôm nay, ngày 20/10/2026, và các ngân hàng cho vay tốt nhất
Lãi suất cố định 30 năm cho khoản vay VA hiện là 6,94% theo dữ liệu của Optimal Blue, cao hơn một chút so với thứ Sáu. Chỉ số này là mức trung bình của lãi suất đã khóa trong ngày làm việc trước, từ khoảng một phần ba tổng số nhà cung cấp thế chấp tại Mỹ. Khoản vay VA được Bộ Cựu chiến binh Mỹ bảo lãnh, không yêu cầu đặt cọc, thường có lãi suất thấp hơn vay thông thường và không cần bảo hiểm thế chấp tư nhân nếu đặt cọc dưới 20%. Bài viết nêu bật Veterans United về dịch vụ khách hàng và tư vấn tín dụng miễn phí, Navy Federal có lãi suất VA thường thấp với phí 250 USD để giảm lãi suất mà không cần tái cấp vốn, và Rocket Mortgage nhờ quy trình đăng ký trực tuyến và ứng dụng tiện lợi.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Cổ phiếu SoundHound AI rẻ chưa từng thấy trong hơn 2 năm. Đã đến lúc mua chưa?
Cổ phiếu SoundHound AI (SOUN) đã mất hơn một nửa giá trị từ đầu năm và giảm hơn 75% trong 12 tháng qua, trở về mức gần tháng 9/2024. Doanh thu quý gần nhất, kết thúc tháng 6, tăng 45% lên 61,9 triệu USD, nhưng công ty lỗ hoạt động 43,3 triệu USD và đốt gần 60 triệu USD tiền mặt từ hoạt động kinh doanh trong hai quý qua, so với 43,7 triệu USD cùng kỳ năm trước. Tăng trưởng phụ thuộc nhiều vào mua lại, vốn hóa khoảng 2,1 tỷ USD. Tác giả cho rằng cổ phiếu có thể còn giảm khi chưa có lộ trình có lãi, nên nên tránh cho đến khi tài chính cải thiện mạnh.
- BC-Cổ phiếu giao dịch sôi động nhất
Bài là bảng xếp hạng các cổ phiếu giao dịch nhiều nhất trên Nasdaq ngày 20/10/2026 (AP), kèm khối lượng, giá cao, thấp, giá cuối phiên và mức thay đổi. Fort Technology Inc. dẫn đầu với 166.480.803 cổ phiếu, giá cuối phiên 0,7562 USD (tăng 0,2193 USD), tiếp theo là WF Holding Ltd. với 128.292.929 cổ phiếu và SHF Holdings Inc. với 102.073.067 cổ phiếu. Các tên lớn như NVIDIA (21.149.296 cổ phiếu), Tesla (8.570.473 cổ phiếu) và Apple (6.228.763 cổ phiếu) cũng nằm trong danh sách.
- Dự báo giá cổ phiếu AMD: Cơ hội chip AI có lớn hơn kỳ vọng của Phố Wall?
Theo 24/7 Wall St., giá mục tiêu 12 tháng của AMD là 571,04 USD, cao hơn 4,46% so với mức 546,68 USD giữa trưa thứ Năm, nên mô hình xếp hạng nắm giữ (hold) vì mục tiêu gần sát giá trị hợp lý. Cổ phiếu tăng hơn 155% từ đầu năm nhưng giảm 15,36% trong tuần qua, hiện thấp hơn khoảng 17% so với đỉnh 52 tuần là 658,52 USD. Doanh thu quý hai tăng 50,11% lên 11,536 tỷ USD, trong đó doanh thu trung tâm dữ liệu tăng 107% và chiếm 58% tổng doanh thu. Kịch bản lạc quan đặt giá 693,71 USD nhờ hệ thống Helios có cam kết từ OpenAI, Meta và Anthropic, còn kịch bản bi quan 450,55 USD cho rằng mảng gaming giảm 31%, P/E trailing 154 lần và chi phí vốn tăng 186,52% là rủi ro.
- BlackRock muốn bảo vệ nhà đầu tư bitcoin khỏi thua lỗ sau khi quỹ đối thủ vượt qua đợt sụt 50%
BlackRock vừa nộp hồ sơ cho quỹ iShares Bitcoin Managed Protect ETF, cho phép nhà đầu tư hưởng lợi khi bitcoin tăng nhưng nhằm hạn chế thua lỗ khi giá giảm. Quỹ bảo vệ bitcoin CBOO của Calamos chỉ giảm 1% kể từ tháng 10 năm 2025, trong khi bitcoin đã giảm tới 52% từ đỉnh khoảng 126.000 USD. BlackRock chưa nêu mức bảo vệ hay phần lợi nhuận tối đa của quỹ mới, và quỹ này sẽ dựa trên IBIT, quỹ đang quản lý hơn 65 tỷ USD. Calamos đưa khoảng 90% tài sản vào trái phiếu kho bạc Mỹ và dùng phần còn lại mua quyền chọn liên quan đến bitcoin.
- Sếp Coteccons lý giải việc gửi ngân hàng 7.800 tỷ đồng nhưng vẫn đi vay tiền
Coteccons (CTD) gửi ngân hàng gần 7.800 tỷ đồng nhưng vẫn vay ngắn hạn hơn 4.000 tỷ đồng; Phó Giám đốc Tài chính Nguyễn Hồng Sơn cho rằng đây là cách hướng tới cấu trúc vốn cân đối (khoảng 30% ngắn hạn, 60-70% dài hạn) và tạo hồ sơ trên thị trường tài chính. Về khoản nợ 526 tỷ đồng của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Chủ tịch Bolat Duisenov cho biết đã thỏa thuận thanh toán bằng tiền đồng nhưng chưa đưa vào kế hoạch năm tới. Trong quý I năm tài chính 2026-2027, Coteccons ghi nhận doanh thu 11.270 tỷ đồng (27% kế hoạch năm) và lợi nhuận 306 tỷ đồng; kế hoạch cả năm là doanh thu 42.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.050 tỷ đồng.
- TT Putin bất ngờ đề xuất thượng đỉnh Nga–Mỹ–Trung về chấm dứt xung đột Ukraine: Trung Quốc phản hồi thế nào?
Theo Bắc Kinh Nhật báo, ngày 19/10, một phóng viên Bloomberg đã hỏi Bộ Ngoại giao Trung Quốc về thông tin Tổng thống Nga Putin đề xuất hội nghị thượng đỉnh với lãnh đạo Trung Quốc và Mỹ vào tháng tới để bàn chấm dứt khủng hoảng Ukraine. Người phát ngôn Mao Ninh cho biết hiện chưa có thông tin nào để cung cấp. Wall Street Journal, dẫn nguồn thân cận, đưa tin Điện Kremlin đề xuất đối thoại ba bên bên lề cuộc họp không chính thức của lãnh đạo APEC sắp tới, và ý tưởng này được nêu trong cuộc điện đàm Putin–Trump ngày 9/10. Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov xác nhận các bên đang thảo luận khả năng gặp, nhưng chưa có sự đồng thuận rõ ràng về cuộc họp hay chương trình nghị sự, dù cả ba bên thừa nhận về mặt lý thuyết là khả thi.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.