Doanh số nhà đang chờ chốt (pending home sales) giảm 7,3% trong tháng 9 so với tháng trước và giảm 11,3% so với cùng kỳ, với mọi khu vực ở Mỹ đều giảm, theo National Association of Realtors. Trong năm qua, ETF XHB giảm 10% còn Lennar giảm khoảng 36%. Dù vậy, Berkshire Hathaway vẫn tăng đầu tư vào ngành này, gồm thương vụ mua Taylor Morrison trị giá 6,8 tỷ USD vào tháng 7 và nâng tỷ lệ sở hữu Lennar lên 11% sau đợt mua cổ phiếu tháng 9. Bài viết cho rằng ngành đang chịu áp lực từ thiếu hụt nguồn cung và lãi suất thế chấp 30 năm gần 7,4%, còn phục hồi có thể kéo dài và nhiều biến động. Tác giả nêu việc chơi dài hạn với ngành nhà ở có thể thực hiện qua cổ phiếu Berkshire.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Investors Are Avoiding This Industry Like the Plague. Berkshire Is Going All In. Should You Invest?
Đọc bài gốc trên Yahoo Finance ↗
Từ khoá
nhà ởvay thế chấpBerkshire Hathawaylãi suất
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Berkshire của Buffett đang mua mạnh vào nhà xây dựng, còn tôi lại đi theo hướng ngược lại
Thị trường nhà ở Mỹ vẫn đóng băng gần năm năm sau đại dịch, khi lãi suất thế chấp trên 7%, lạm phát dai dẳng và giá nhà tăng khiến doanh số nhà đã qua sử dụng quanh mức 4 triệu căn mỗi năm, thấp hơn 5,5 triệu căn trước đại dịch. Cổ phiếu nhà xây dựng đi ngang trong vài năm qua trong khi thị trường chung tăng mạnh. Dù vậy, Berkshire Hathaway vẫn mua mạnh vào lĩnh vực này: thâu tóm Taylor Morrison với giá 6,8 tỷ USD, mua nhà xây dựng McGuinn ở South Carolina và nâng tỷ lệ nắm giữ Lennar lên 11%, trở thành nhà xây dựng nhà ở lớn thứ 4 nước Mỹ. Tác giả thì đã bán một phần quỹ ETF XHB sau hơn hai năm thua lỗ, cho rằng lãi suất cao, chi phí xây dựng, thiếu lao động, thuế quan và việc giảm giá khiến biên lợi nhuận khó cải thiện, và lãi suất có thể còn cao trong nhiều năm.
- Phố Wall đã từ bỏ Lennar. Đây là lý do vì sao đó là một sai lầm.
Cổ phiếu Lennar giảm 20% từ đầu năm và 34% trong năm qua, khi quý kết thúc ngày 31 tháng 8 ghi nhận doanh thu giảm 9% xuống 8 tỷ USD và lợi nhuận giảm 49% xuống 1,19 USD mỗi cổ phiếu, đều thấp hơn kỳ vọng của các nhà phân tích. CEO Stuart Miller cho rằng lạm phát, lãi suất thế chấp quanh mức 6,8% vào cuối quý và niềm tin tiêu dùng suy giảm là nguyên nhân; Lennar dự kiến nhận 19.500 đến 20.500 đơn hàng mới trong quý tới, thấp hơn 20.879 đơn của quý 3. Sau báo cáo, nhiều công ty chứng khoán đã hạ giá mục tiêu, và mức giá mục tiêu trung vị 72,50 USD ngụ ý giảm 15% so với 84 USD hiện tại; 48% các nhà phân tích đang đánh giá bán cổ phiếu. Berkshire Hathaway đã mua thêm khoảng 3 triệu cổ phiếu trong quý 2, tăng 30%, nâng tỷ lệ sở hữu lên khoảng 5,5%. Tác giả cho rằng cổ phiếu có thể đang gần đáy chu kỳ và nhà đầu tư dài hạn có thể chờ thêm thông tin về kinh tế.
- Berkshire của Buffett đang đầu tư mạnh vào nhà thầu xây dựng nhà ở. Vì sao tôi lại đi theo hướng ngược lại
Bài viết nêu thị trường nhà ở Mỹ vẫn bị đóng băng gần năm năm sau đại dịch, khi lãi suất thế chấp trên 7% và lạm phát dai dẳng khiến doanh số bán nhà cũ chỉ quanh mức 4 triệu căn mỗi năm, so với 5,5 triệu trước đại dịch. Trong khi đó, Berkshire Hathaway dưới thời CEO Greg Abel đang mở rộng mạnh vào ngành xây nhà, với thương vụ mua Taylor Morrison giá 6,8 tỷ USD, nắm 11% cổ phần Lennar và đầu tư vào NVR, D.R. Horton. Ngược lại, tác giả đã bán một phần quỹ ETF nhà xây dựng sau hơn hai năm nắm giữ và chịu lỗ, do chi phí xây dựng, thiếu lao động, thuế quan và áp lực giảm giá khiến lợi nhuận khó đạt. Tác giả cho rằng lãi suất có thể còn cao trong nhiều năm, nên muốn đầu tư vào cổ phiếu tự tạo ra thành công thay vì chờ điều kiện vĩ mô thay đổi.
- Lãi vay mua nhà lên đỉnh 3 năm, thị trường nhà ở Mỹ bắt đầu “đóng băng”
Chỉ số hợp đồng mua nhà chờ hoàn tất của Mỹ giảm 7,3% xuống 66,0 điểm trong tháng 9/2026, thấp nhất kể từ khi bắt đầu thống kê năm 2001, vượt xa mức giảm 0,5% mà các chuyên gia được Reuters khảo sát dự báo. Khởi công nhà mới giảm 5,2% xuống 1.221 triệu căn tính theo năm, thấp nhất kể từ đại dịch, còn giấy phép xây nhà riêng lẻ giảm 4,0% xuống 845.000 căn, thấp nhất kể từ tháng 3/2023. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình đạt 7,53% theo Bankrate, cao nhất kể từ tháng 11/2023, trong bối cảnh Fed nâng lãi suất 25 điểm cơ bản ngày 16/9 lên 3,75%-4,00%. Theo Redfin, 14,5% hợp đồng mua nhà ký trong tháng 9 sau đó bị hủy và 43% nhà xây dựng đã giảm giá trong tháng 10. Chỉ số niềm tin nhà ở NAHB/Wells Fargo giảm 3 điểm xuống 29, thấp nhất từ tháng 6/2012, trong khi MBA dự báo lãi suất 30 năm nhiều khả năng duy trì trên 7% suốt năm 2027.
- Lãi suất thế chấp giảm tuần thứ hai liên tiếp, nhưng nhiều người vay vẫn tìm khoản vay rủi ro hơn để tiết kiệm
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm cho khoản vay trong hạn mức phù hợp (tối đa 832.750 USD) giảm xuống 7,37% từ 7,41%, và tổng số đơn vay tuần qua tăng 3,4% theo chỉ số của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ. Đơn tái tài trợ vẫn thấp hơn 61% so với cùng kỳ năm trước, vì khoảng một nửa người vay đang có lãi suất dưới 4%, còn đơn mua nhà thấp hơn 18%. Tỷ lệ đơn vay ARM tăng lên 11,3%, cao nhất hơn một năm, trong khi lãi suất ARM 5/1 giảm còn 6,41%; loại vay này được xem là rủi ro hơn vì lãi suất sẽ điều chỉnh theo thị trường khi hết kỳ cố định. Người mua nhà vẫn lo ngại về kinh tế chung, và một số môi giới cho biết người mua đang chờ kết quả bầu cử giữa kỳ.
- Người bán nhà tại Mỹ dần yếu thế
Thị trường nhà ở Mỹ đang đảo chiều, người bán phải hạ giá và hỗ trợ người mua để chốt giao dịch, khác hẳn giai đoạn đầu thập niên này khi nhà thường bán cao hơn giá rao. Bà Liz Suder rao bán căn nhà ở Texas với giá 750.000 USD từ tháng 4/2025, sau hơn một năm và nhiều lần hạ giá mới bán được với 650.000 USD, và góp thêm 9.000 USD cho việc sửa chữa. Lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tăng từ dưới 6% hồi tháng 2 lên 7,4% trong tháng này, cao nhất gần 3 năm. Theo Realtor.com, giá trung vị tháng 9 giảm 1,2% so với năm trước, xuống hơn 419.200 USD, là tháng giảm thứ 11 liên tiếp, và khoảng 21% căn rao bán đã giảm giá. Theo Redfin, lượng người bán tại 50 vùng đô thị lớn nhất cao hơn số người mua khoảng 63%, trong khi số người mua thấp nhất từ năm 2013.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Thượng nghị sĩ Warren kêu gọi Bộ Tư pháp mở điều tra hình sự Bank of America vì vi phạm chống rửa tiền
Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren kêu gọi Bộ Tư pháp mở điều tra hình sự Bank of America và các giám đốc điều hành sau khi ngân hàng thừa nhận cố ý vi phạm luật chống rửa tiền liên bang. Bà gọi khoản phạt hơn 1,2 tỷ USD áp dụng ngày 13 tháng Mười là “vỗ nhẹ vào tay” và yêu cầu Tổng chưởng lý Todd Blanche xem xét khởi tố hình sự, đồng thời đặt hạn đến ngày 12 tháng Mười Một để DOJ phản hồi. Theo thỏa thuận với FinCEN thuộc Bộ Tài chính, ngân hàng thừa nhận không báo cáo kịp thời hơn 5 tỷ USD giao dịch đáng ngờ, trong đó hơn 1 tỷ USD liên quan đến rủi ro an ninh quốc gia và các rủi ro ưu tiên cao khác. Các cơ quan quản lý đã áp dụng tổng cộng hơn 1,2 tỷ USD tiền phạt, gồm mức phạt kỷ lục 750 triệu USD từ OCC, nhưng không khởi tố hình sự. Ngân hàng cho biết đã đầu tư nhiều tỷ USD vào tuân thủ và đang “tiến xa” trong việc khắc phục, trong khi Warren cho rằng tiền phạt dân sự đã trở thành “chi phí kinh doanh” trên Phố Wall.
- Tiger Gold khoan 450,9 m mức 0,6 g/t Au từ mặt đất tại Ceibal và mở rộng thêm 175 m về phía tây nam
Tiger Gold (TSXV: TIGR) công bố kết quả phân tích lỗ khoan CEDDH-022 tại mục tiêu Ceibal thuộc Dự án vàng Quinchía ở Colombia, với đoạn 450,9 m đạt 0,6 g/t Au từ mặt đất và kết thúc trong vùng khoáng hóa. Trong đó có 9 m đạt 1,4 g/t Au từ độ sâu 288 m và 8 m đạt 1,3 g/t Au từ độ sâu 434 m. Đây là lỗ thứ tư trên tuyến mặt cắt này có đoạn khoáng hóa dài từ gần mặt đất. Lỗ khoan mở rộng CEDDH-029, cách CEDDH-022 175 m về phía tây nam, đang chờ kết quả phân tích, trong khi ba giàn khoan đang hoạt động tại Ceibal với 14 lỗ còn chờ kết quả nhằm phục vụ ước tính tài nguyên khoáng sản đầu tiên.
- Caterpillar vượt kỳ vọng lợi nhuận nhưng vẫn giảm 9%: Giao dịch điện cho AI gặp rào cản tương tự ngành phần mềm
Caterpillar công bố kết quả quý III ngày 29/10/2026 với EPS điều chỉnh 7,20 USD, cao hơn ước tính 7,04 USD, nhưng doanh thu 20,68 tỷ USD gần như khớp với kỳ vọng 20,69 tỷ USD. Cổ phiếu vẫn giảm 9% trước giờ mở cửa xuống 647,90 USD, sau khi đã giảm 13% trong tháng trước báo cáo. Doanh thu tăng 17,3%, mảng phát điện đạt 3,421 tỷ USD (tăng 30%) nhờ tua-bin và động cơ bán cho trung tâm dữ liệu, còn lợi nhuận hoạt động gồm 128 triệu USD hoàn thuế quan theo IEEPA. Công ty không đưa ra hướng dẫn bằng số và không nêu giá trị tồn đọng đơn hàng bằng USD, chỉ nhắc lại mức 72 tỷ USD đã đề cập hồi tháng 8. Bài cho rằng cổ phiếu Vertiv và GE Vernova cũng giảm trước giờ mở cửa dù hai công ty vượt kỳ vọng hôm 28/10, khi Vertiv đã tăng 16% sau khi nâng hướng dẫn doanh thu cả năm.
- Alphabet so với Microsoft: Vì sao dòng tiền tự do trở thành thước đo AI duy nhất quan trọng
Alphabet giảm 10,49% xuống 290,81 USD và Microsoft tăng 2,78% lên 545,78 USD trong giao dịch trước giờ mở cửa ngày 29/10/2026, dù cả hai công bố kết quả cùng tối hôm trước và đều chi mạnh cho hạ tầng AI. Doanh thu tìm kiếm của Alphabet đạt 63,35 tỷ USD, thấp hơn ước tính 64,85 tỷ USD, trong khi doanh thu Google Cloud tăng 103% lên 30,71 tỷ USD. Chi tiêu vốn của Alphabet là 51,36 tỷ USD, vượt dòng tiền hoạt động 42,29 tỷ USD; phần chênh được bù bằng 28,7 tỷ USD trái phiếu và bán cổ phiếu mới. Microsoft ghi nhận doanh thu cloud quý đầu tài khóa 63,9 tỷ USD và dòng tiền tự do gần 19 tỷ USD, còn Alphabet âm 9,1 tỷ USD. Bài cho rằng dòng tiền tự do đang trở thành thước đo quan trọng để so sánh hai công ty.
- Chứng khoán Mỹ đã tăng sau mọi cuộc bầu cử giữa kỳ từ năm 1950 (19/19 lần đáng kinh ngạc). Đã đến lúc lo sợ?
Bài viện dẫn phân tích của JP Morgan, theo đó chỉ số S&P 500 tăng trong cả 19 chu kỳ bầu cử giữa kỳ từ năm 1950 đến 2022 xét trên mọi khoảng 12 tháng sau bầu cử, với lợi suất trung bình một năm 15,1%. Một số năm chỉ ghi nhận lợi suất một chữ số, như sau bầu cử năm 1986. Khảo sát của Nationwide được dẫn trong bài cho thấy 75% nhà đầu tư cho rằng bầu cử giữa kỳ có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính dài hạn, và 40% đã điều chỉnh. Tác giả nhấn mạnh hiệu suất quá khứ không phải là chỉ báo cho tương lai và kết quả năm 2026 có thể khác biệt. Bài cũng nêu các tài sản hữu hình như bất động sản và vàng khi bàn về sự bất định của chính sách.
- Cổ phiếu Micron có rủi ro cao hơn vẻ ngoài?
Micron giao dịch ở mức 13,1 lần lợi nhuận 12 tháng gần nhất, thấp hơn 22,6 lần của S&P 500, với biên lợi nhuận ròng 63,8%. Trong báo cáo quý IV tài khóa 2026 ngày 30/9/2026, ban lãnh đạo cho biết biên lợi nhuận tài khóa 2027 vẫn có thể mở rộng từ quý I nhờ giá tiếp tục tăng, nhưng đà tăng giá sẽ dần điều chỉnh. Khoảng ba phần tư doanh thu theo hợp đồng cung ứng dài hạn có khung giá xác định. Doanh thu quý IV tài khóa 2026 đạt 54,2 tỷ USD, tăng 379,3% so với cùng kỳ, còn biên lợi nhuận gộp đạt 86,8%. Cổ phiếu hiện thấp hơn 19,0% so với đỉnh đóng cửa trong 12 tháng qua và giá gấp 8,3 lần doanh thu, so với 14,4 lần cuối tháng 6/2026; bài cho rằng biên lợi nhuận gộp là chỉ số cần theo dõi trong báo cáo dự kiến vào tháng 12/2026.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.