Lãi suất thế chấp cố định 30 năm cho khoản vay trong hạn mức phù hợp (tối đa 832.750 USD) giảm xuống 7,37% từ 7,41%, và tổng số đơn vay tuần qua tăng 3,4% theo chỉ số của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ. Đơn tái tài trợ vẫn thấp hơn 61% so với cùng kỳ năm trước, vì khoảng một nửa người vay đang có lãi suất dưới 4%, còn đơn mua nhà thấp hơn 18%. Tỷ lệ đơn vay ARM tăng lên 11,3%, cao nhất hơn một năm, trong khi lãi suất ARM 5/1 giảm còn 6,41%; loại vay này được xem là rủi ro hơn vì lãi suất sẽ điều chỉnh theo thị trường khi hết kỳ cố định. Người mua nhà vẫn lo ngại về kinh tế chung, và một số môi giới cho biết người mua đang chờ kết quả bầu cử giữa kỳ.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Mortgage rates fell for the second straight week, but more borrowers still sought savings in riskier loans
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXY
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Ngoại tệ |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 27/10/2026 | 102,37 |
| Thay đổi trong phiên | +0,35% |
SPY
• Trung tínhSPDR S&P 500 ETF
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Cổ phiếu Mỹ |
|---|---|
| Ngành | Quỹ ETF |
| Đóng cửa phiên 27/10/2026 | 769,72 |
| Thay đổi trong phiên | +0,57% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- THU AM News: Doanh số bán nhà tháng 9 giảm khi lãi suất thế chấp tăng; Bộ Tư pháp Mỹ tham gia nhóm kiện chặn thương vụ mua lại của nhà sản xuất
Doanh số bán nhà tại Wisconsin giảm 2,4% so với cùng kỳ, còn 6.284 căn trong tháng 9, khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 6,86%, mức cao nhất kể từ tháng 1/2025, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Wisconsin. Tổng số tin rao bán tăng 3,8% nhưng tin rao mới giảm 5,1%, khả năng chi trả nhà ở giảm 5,5%, còn giá nhà trung vị tăng 1,5% lên 342.000 USD. Ở một tin khác, Bộ Tư pháp bang Wisconsin cùng FTC và luật sư của 11 bang khác kiện nhằm chặn PlayPower, có trụ sở tại Bắc Carolina, mua lại BCI Burke ở Wisconsin, với lập luận thương vụ sẽ đẩy giá lên và giảm đổi mới. Đơn kiện cho rằng hai công ty cạnh tranh trực tiếp về giá, thời gian giao hàng và chất lượng, và năm công ty, trong đó có cả hai, nắm tới 90% thị phần trong nước. Các công ty chưa phản hồi ngay yêu cầu bình luận.
- Chi phí tăng và lãi suất cao có nguy cơ khiến ngành xây nhà Mỹ tiếp tục đình trệ
Lãi suất cao, chi phí vật liệu tăng và thiếu lao động đang kìm hãm hoạt động xây nhà ở Mỹ, khiến tình trạng thiếu nhà ở có thể kéo dài. Theo phân tích của Realtor.com, Mỹ thiếu hơn 4 triệu căn nhà vào cuối năm 2025. Chỉ số niềm tin nhà thầu NAHB/Wells Fargo giảm xuống 29 trong tháng Mười, trong khi mức trên 50 cho thấy nhiều nhà thầu đánh giá điều kiện thị trường là tốt. Lãi suất vay thế chấp 30 năm trung bình lên 7,4% trong tháng này, cao nhất kể từ năm 2023, và 43% nhà thầu đã cắt giá trong tháng Mười, mức cao nhất kể từ năm 2020. Số khởi công nhà ở một gia đình giảm 4,6% trong tháng Chín so với tháng trước và giảm 4% tính từ đầu năm 2026.
- Cảnh báo thị trường nhà ở khi niềm tin của nhà xây dựng lao dốc xuống mức thấp nhất 14 năm
Các nhà xây dựng nhà ở tại Mỹ ngày càng bi quan khi lãi suất thế chấp cao và giá nhiên liệu tăng khiến nhu cầu yếu đi, tồn kho nhà mới trì trệ, buộc họ phải cắt giá và đưa ra ưu đãi bán hàng. Chỉ số Thị trường Nhà ở (HMI) của NAHB/Wells Fargo giảm ba điểm xuống 29 trong tháng 10, thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2012; 43% nhà xây dựng đã cắt giá và 65% áp dụng ưu đãi bán hàng. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình 7,40% trong tuần kết thúc ngày 15/10, tăng từ 6,27% một năm trước, trong khi giá dầu diesel gần gấp đôi, lên 6,32 USD mỗi gallon. Dữ liệu của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ công bố ngày 20/10 cho thấy số nhà khởi công giảm 5,2% so với tháng trước và giảm 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái, còn số nhà hoàn thành giảm 14% so với một năm trước. Nhà kinh tế Joel Berner của Realtor.com nhận định thị trường hiện không thuận lợi cho xây dựng, dù số giấy phép xây dựng mới vẫn khá ổn định, cho thấy các nhà xây dựng xem đây là tình trạng tạm thời.
- Lãi suất thế chấp giảm lần đầu sau 2 tháng, nhưng nhu cầu vẫn tiếp tục giảm
Tổng khối lượng đơn xin vay mua nhà giảm 5,3% trong tuần trước so với tuần trước đó, theo MBA, dù lãi suất cố định 30 năm bình quân giảm xuống 7,41% từ 7,50%, lần giảm đầu tiên sau hơn hai tháng. Lãi suất thấp hơn không kéo được nhu cầu: đơn tái tài trợ giảm 2% theo tuần nhưng thấp hơn 59% so với cùng kỳ năm trước, còn đơn vay mua nhà giảm 7% theo tuần và thấp hơn 18% so với năm trước. Tỷ trọng khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARM) giữ ở mức 10,5%, với lãi suất ARM thấp hơn lãi suất cố định 30 năm gần một điểm phần trăm. Theo khảo sát riêng của Mortgage News Daily, lãi suất gần như không đổi đầu tuần này, và chuyên gia cảnh báo không nên quá coi trọng mối tương quan với giá dầu vì mối tương quan này đã kém tin cậy hơn một tháng.
- Khởi công và giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình tại Mỹ lao dốc trong tháng 9 – Taylorville Daily News
Số nhà ở một gia đình được khởi công tại Mỹ giảm 4,6% xuống còn 859.000 căn theo tỷ lệ năm đã điều chỉnh theo mùa trong tháng 9, còn giấy phép xây dựng giảm 4,0% xuống 845.000 căn, theo Cục Điều tra Dân số thuộc Bộ Thương mại. Lãi suất thế chấp tăng mạnh, với lãi suất cố định 30 năm trung bình 7,40% trong tuần trước, mức cao nhất gần ba năm, khi lợi suất Kho bạc tăng theo lo ngại lạm phát liên quan đến chiến sự Mỹ-Israel với Iran. Khảo sát của Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia cho thấy tâm lý nhà thầu tháng 10 giảm xuống thấp nhất từ tháng 6 năm 2012, do chi phí vật liệu, lãi suất, giá dầu diesel tăng và tình trạng lao động xấu đi vì siết chặt nhập cư. Lượng nhà chưa bán tồn đọng lớn làm giảm động lực khởi công mới, dù tình trạng thiếu nhà ở trên cả nước vẫn giữ giá nhà ở mức cao.
- Số liệu tháng 9 cho thấy thị trường nhà ở đang đóng băng sâu
Lãi suất thế chấp tăng nhanh trong tháng 9 đã gây thiệt hại nặng cho thị trường nhà ở. Doanh số hợp đồng mua nhà đã ký (nhà đã qua sử dụng) giảm 7,3% so với tháng 8 và giảm 11,3% so với cùng kỳ, theo NAR. Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tăng từ khoảng 6,8% lên 7,6% vào cuối tháng, và doanh số giảm mạnh nhất ở miền Nam (-8,2%) và miền Tây (-9,2%). Khởi công nhà mới giảm 4,56% xuống 859.000 căn năm hóa, thấp nhất kể từ tháng 9/2025, còn giấy phép xây dựng giảm 4%. Chỉ số niềm tin nhà thầu tháng 10 xuống mức thấp nhất trong 14 năm, và các chuyên gia dự báo hoạt động xây dựng sẽ còn trầm lắng đến năm 2027.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Cấu trúc IPO của Anthropic có thể trở thành khuôn mẫu cho ngành AI
Alex Morris, CEO và CIO của F/m Investments, trao đổi với phóng viên Brooke DiPalma của Yahoo Finance về ý nghĩa của đợt IPO Anthropic đối với bức tranh AI rộng lớn hơn. Ông cho rằng doanh thu của Anthropic chưa tương xứng với một công ty trị giá hàng nghìn tỷ USD, nhưng công ty đang bán “lời hứa về tương lai”, và hồ sơ cũng đề cập đến các rủi ro hiện sinh đối với nhân loại. Điều Phố Wall cần cân nhắc nhất là cấu trúc quản trị mới, trong đó bảy người có thể kiểm soát và bổ nhiệm phần lớn hội đồng ủy thác, một thiết kế chưa từng có dù Google từng có cơ cấu quyền biểu quyết khác biệt. Ông cũng lưu ý rủi ro tài chính vòng tròn, đặc biệt với Nvidia, trong bối cảnh Meta công bố đợt bán cổ phần trị giá 100 tỷ USD để xây dựng AI. Theo ông, Anthropic nhiều khả năng sẽ được đăng ký mua vượt mức đáng kể.
- Mỹ cảnh báo khả năng hành động quân sự vào Iran sau ngày 3/11
Theo Wall Street Journal, Mỹ đã thông báo cho một số quốc gia Ả Rập vùng Vịnh về khả năng tiến hành chiến dịch quân sự ngắn, dữ dội sau bầu cử giữa nhiệm kỳ, còn Lầu Năm Góc đang sơ tán quân nhân khỏi các căn cứ ở Trung Đông có thể gặp nguy hiểm. Tổng thống Donald Trump chưa quyết định cuối cùng nhưng đang nghiêng về một cuộc tấn công quy mô lớn, có thể nhắm vào cơ sở hạ tầng và cơ sở hạt nhân của Iran. Cùng lúc, Lãnh tụ tối cao Iran Mojtaba Khamenei kêu gọi thực hiện điều kiện để chấm dứt chiến tranh và tình trạng “không chiến tranh, cũng không hòa bình”, đồng thời thảo luận với Thư ký Hội đồng An ninh quốc gia Mohsen Rezaei về việc giữ quyền kiểm soát eo biển Hormuz. Mỹ và Israel tấn công Iran từ ngày 28/2; sau bản ghi nhớ ngừng bắn tháng 6, Mỹ nối lại tấn công quy mô lớn đêm 8/7, cáo buộc Tehran vi phạm thỏa thuận về Hormuz, tuyến đi qua khoảng 25% lượng dầu mỏ và 20% khí tự nhiên hóa lỏng toàn cầu.
- Các nhận định nghiên cứu hàng đầu của chuyên gia phố Wall hôm thứ Tư: Enphase Energy, F5, Marvell Technology, MSG Rangers, Pentair, Silicon Motion Technology, Spotify Technology, Texas Instruments, Whirlpool và nhiều mã khác
Bài tổng hợp các nhận định phân tích hôm thứ Tư, diễn ra trước thông báo lãi suất của Fed lúc 2:30 chiều và báo cáo của Alphabet và Microsoft. Nasdaq tăng 1,18% lên 26.477 điểm, S&P 500 đóng cửa ở 4.722 điểm, và hồ sơ IPO của Anthropic có thể diễn ra sớm nhất vào tuần từ ngày 16 tháng 11. Chemed được Jefferies nâng lên Mua từ Giữ với giá mục tiêu 620 USD, trong khi Enphase Energy bị Oppenheimer hạ xuống Perform từ Outperform và Spotify bị hạ xuống Trung lập từ Mua với giá mục tiêu 608 USD. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 30 năm đóng cửa ở mức 5,31%, còn dầu Brent đóng cửa ở 114,30 USD sau phiên giảm thứ hai liên tiếp.
- Bất đồng và hơn thế nữa: 3 điều cần theo dõi tại cuộc họp của Fed
Fed công bố quyết định lãi suất lúc 2 giờ chiều giờ ET, sau đó Chủ tịch Kevin Warsh họp báo nửa giờ. Thị trường kỳ vọng FOMC giữ lãi suất ở mức 3,75%–4%; nếu từ ba thành viên bỏ phiếu trở lên muốn tăng lãi suất, điều này có thể cho thấy áp lực thắt chặt chính sách gia tăng, hỗ trợ Chỉ số Đô la và gây sức ép lên bitcoin. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm đã giảm về 5%, giảm 36 điểm cơ bản kể từ ngày 7/10, làm điều kiện tài chính nới lỏng. Lạm phát tiêu dùng vượt kỳ vọng hai tháng liên tiếp, giá dầu vẫn ở mức cao gần 100 USD và giá dầu diesel Mỹ ở mức kỷ lục, nên phát biểu của ông Warsh về lạm phát được theo dõi sát. Bitcoin đang tăng trước cuộc họp, giao dịch quanh 81.411 USD, tăng hơn 2% trong 24 giờ.
- Nhà phát triển XRP Ledger đề xuất tạo ví không có XRP để thanh toán bằng stablecoin
Các nhà phát triển XRP Ledger đang thử nghiệm giao dịch SponsoredAccountCreate, cho phép một tài khoản tạo tài khoản mới và trả khoản dự trữ thay người dùng, nhờ đó ví mới có thể không cần giữ XRP. Hiện mỗi tài khoản phải khóa tối thiểu 1 XRP, nên một công ty tạo 100.000 tài khoản sẽ cần 100.000 XRP; theo đề xuất, bên tài trợ gánh chi phí này mà không kiểm soát khóa riêng tư của người dùng. Ripple vừa hợp tác với Privy (thuộc Stripe) đưa ví nhúng vào ứng dụng XRP Ledger, hỗ trợ thanh toán bằng XRP và stablecoin RLUSD, kể cả do AI agent thực hiện, nhưng các ví này hiện vẫn cần nạp XRP mới kích hoạt được. Đề xuất vẫn đang được xem xét, phụ thuộc vào bản cập nhật bảo trợ phí và dự trữ chưa kích hoạt trên mạng chính, và tính đến ngày 19/10 mới đạt 11 phiếu trong khi cần 29 phiếu từ các validator.
- 'Chúng ta sẽ phá sản': Jensen Huang đặt cược những đồng tiền cuối cùng vào một con chip chưa từng cầm trên tay, và nó đã cứu Nvidia
Năm 1997, khi Nvidia chỉ còn khoảng sáu tháng tiền mặt, CEO Jensen Huang quyết định sản xuất hàng loạt chip đồ họa RIVA 128 dù con chip chưa từng tồn tại dưới dạng vật lý và chỉ được kiểm thử trên phần mềm giả lập. Công ty mua toàn bộ hàng tồn của một hãng giả lập đang khó khăn bằng khoảng một nửa số tiền mặt còn lại, đồng thời sa thải hơn một nửa nhân sự, từ khoảng 100 xuống còn 40 người, và nhận khoản đầu tư 5 triệu USD từ Sega. Chip ra mắt tháng 8 năm 1997, chỉ hỗ trợ tám trong số 32 chế độ hòa trộn của DirectX, và bán được khoảng một triệu chiếc trong bốn tháng đầu, mở đường cho đợt IPO năm 1999. Nvidia được định giá khoảng 1,1 nghìn tỷ USD khi podcast Acquired ghi hình năm 2023, nay khoảng 5,3 nghìn tỷ USD. Cổ phiếu tăng khoảng 880% trong năm năm qua, so với khoảng 70% của S&P 500, nhưng giảm nhẹ sau báo cáo doanh thu tăng 85% so với cùng kỳ của quý I năm tài chính 2027.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.