Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định việc sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế hoặc tặng cho phải có đủ Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng. Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân không được chuyển nhượng, đặc biệt ở phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phục hồi sinh thái, trừ trường hợp chuyển mục đích theo quy hoạch đã duyệt. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (trừ theo quy hoạch đã duyệt), còn cá nhân không sống trong khu vực rừng cũng không được nhận đất trong vùng bảo vệ đó. Cộng đồng, tổ chức tôn giáo, người Việt định cư ở nước ngoài hay tổ chức có vốn nước ngoài cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho nếu pháp luật không cho phép.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXG
• Trung tínhCTCP Bluemarq Group
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 13.252 tỷ |
| P/E | 69,0 |
| P/B | 0,93 |
| Đóng cửa phiên 23/10/2026 | 10,45 |
| Thay đổi trong phiên | -1,42% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): “Siết” điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Chính phủ chỉnh lý quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm ngăn nguy cơ trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường không giới hạn đối tượng như luật hiện hành. Với hình thức thuê mua, người thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà thay vì được chuyển nhượng tự do. Các giao dịch bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội cũng dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Tuần của 35 dự án luật và tốc độ “chưa từng có” trong xây dựng thể chế
Kể từ khi Kỳ họp Quốc hội khai mạc, Chính phủ đã trình 35 dự án luật cùng Báo cáo thực hiện Nghị quyết số 206/2025/QH15, với khoảng 60 luật được thảo luận trong khoảng một tuần qua. Trong năm 2026, Chính phủ dự kiến trình Quốc hội thông qua 78 luật, nghị quyết, tập trung vào miễn, giảm thuế, khơi thông đất đai, nhà ở xã hội và hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân. Theo báo cáo, việc rà soát đã bãi bỏ 56 ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, cắt giảm 697 thủ tục hành chính, giảm 53% thời gian và 55% chi phí tuân thủ, tiết kiệm khoảng 23 nghìn tỷ đồng mỗi năm. Dự án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, chuyển sang công khai trên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
- Đại biểu Quốc hội: Nên để chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc bất động sản sớm hơn
Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận 5% tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các công ty trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị thu cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc để tránh việc bán một căn hộ cho nhiều người hoặc chiếm giữ tiền của khách.
- Đại biểu Quốc hội: Nên để chủ đầu tư nhận tiền đặt mua bất động sản sớm hơn
Đại biểu Bùi Xuân Hải đề xuất cho chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai sớm hơn, khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản gồm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng, thay vì chờ đến khi dự án khởi công. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức đặt cọc tối đa 5% và yêu cầu dự án phải khởi công hoặc có giấy tờ xây dựng, quy định mà ông cho là chưa hợp lý. Ông đề nghị chuyển tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ khách hàng, đồng thời kiểm soát chặt dòng tiền giữa các doanh nghiệp trong cùng hệ sinh thái. Hiệp hội Ngân hàng và Vingroup cũng kiến nghị cho thu tiền cọc sớm hơn, còn đại biểu Phạm Hùng Hưng đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc.
- 'Cần cho doanh nghiệp chưa nộp đủ tiền đất được chuyển nhượng dự án đình trệ'
Bà Nguyễn Thị Việt Nga, Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Hải Phòng, đề xuất cho doanh nghiệp chưa nộp đủ tiền đất được chuyển nhượng dự án dang dở, để đưa nguồn lực đang đóng băng trở lại nền kinh tế. Điều 30 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Bà Nga đồng tình với quy định này để tránh xóa nợ qua việc chuyển nhượng, nhưng cho rằng cần phương án cho trường hợp chủ đầu tư suy giảm nghiêm trọng năng lực tài chính, khi dự án đình trệ khiến đất và vốn tín dụng bị mắc kẹt. Đề xuất của bà là cho bên nhận chuyển nhượng kế thừa nghĩa vụ còn thiếu, với điều kiện cơ quan có thẩm quyền xác định, bên nhận chứng minh được năng lực tài chính, và phần còn thiếu nộp ngân sách từ giá trị chuyển nhượng, không xóa nợ. Ông Bùi Xuân Hải, Hiệu trưởng Trường Đại học Hải Phòng, đồng tình với hướng này nhưng đề nghị có cam kết bằng văn bản về thời hạn hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Bitcoin giảm xuống dưới 80.000 USD khi nhà đầu tư giảm rủi ro trước cuộc họp Fed
Bitcoin giảm gần 2% xuống khoảng 79.800 USD vào sáng thứ Hai theo giờ châu Á, khi nhà đầu tư cắt giảm rủi ro trước cuộc họp Fed trong tuần. Ether giảm gần 3% xuống trên 2.300 USD, XRP mất khoảng 3% xuống 1,28 USD, SOL giảm 2% và gần như giữ được mức 100 USD; chỉ TRX tăng dưới 1%, theo dữ liệu CoinDesk. Thị trường chờ tín hiệu từ Chủ tịch Kevin Warsh về khả năng Fed tăng lãi suất vào tháng 12, điều có thể siết thanh khoản với tiền mã hóa và chứng khoán. Ở châu Á, cổ phiếu công nghệ tiếp tục giảm: chỉ số Kospi giảm 1% sau khi Goldman Sachs hạ mục tiêu 12 tháng của chỉ số này 25%, còn dầu Brent giảm 2% về khoảng 114 USD/thùng. Bitcoin cần lấy lại mức 82.500 USD để người mua có thể coi đợt giảm này chỉ là nhịp nghỉ.
- Trưa 26/10: 10 ngân hàng báo lãi hơn 96.000 tỷ đồng, xuất hiện nhà băng đầu tiên sụt giảm lợi nhuận
Tính đến cuối tháng 10/2026, 10 ngân hàng, trong đó có VPBank, Techcombank, SHB và LPBank, ghi nhận tổng lợi nhuận trước thuế 9 tháng ước tính hơn 96.000 tỷ đồng. Techcombank đạt 28.900 tỷ đồng, tăng 23,7%, còn LPBank đạt 10.421 tỷ đồng, tăng gần 9%, hoàn thành khoảng 70% kế hoạch năm. Kienlongbank lãi trước thuế 1.713 tỷ đồng, tăng 11,5%, dù lợi nhuận quý III giảm 12,7%. Saigonbank là ngân hàng đầu tiên sụt giảm lợi nhuận mạnh, với lợi nhuận trước thuế 9 tháng khoảng 66 tỷ đồng, giảm gần 75%, do mảng dịch vụ, ngoại hối giảm và chi phí hoạt động tăng. PGBank đạt 630 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế sau dự phòng, tăng 27%.
- Đòn đánh Nga của Ukraine khiến ông Trump tức giận: Khủng hoảng nảy sinh, đe dọa viện trợ sống còn từ Mỹ?
Quan hệ giữa ông Trump và ông Zelensky đang xấu đi, khi ông Trump bất mãn với việc Kiev liên tục tập kích hạ tầng dầu diesel của Nga trong lúc giá loại dầu này lên mức cao kỷ lục. Ngày 13/9, ông Trump bắt đầu kêu gọi Ukraine ngừng các cuộc tập kích, nhưng Kiev từ chối, cho rằng tấn công bằng drone tầm xa là phản ứng khả dĩ duy nhất trước chiến dịch 5 năm của Nga. Ngày 9/10, ông Trump công bố thỏa thuận mua dầu diesel từ Moscow và cấp giấy phép chung tạm thời để dầu diesel Nga tiếp cận thị trường toàn cầu. Ngày 22/10, ông Trump yêu cầu CEO SpaceX Elon Musk khôi phục quyền truy cập Starlink của Ukraine, sau khi sự gián đoạn dịch vụ này đã cản trở hoạt động drone quân sự của Kiev. Các nỗ lực hòa bình vẫn chưa có kết quả cụ thể, và các nhà đàm phán dự kiến gặp nhau tại Abu Dhabi trong nửa đầu tháng 11.
- Jensen Huang cho biết chip Vera Rubin thế hệ tiếp theo của Nvidia sẽ tạo 40 tỷ USD doanh thu mỗi gigawatt, tăng từ 25 tỷ USD của Grace Blackwell: điều này nói lên điều gì về dư địa tăng trưởng của NVDA
Nvidia cho biết kiến trúc Vera Rubin thế hệ tiếp theo có thể tạo khoảng 40 tỷ USD doanh thu trên mỗi gigawatt công suất tính toán, cao hơn 60% so với thế hệ trước là Grace Blackwell (khoảng 25 tỷ USD) và Hopper (khoảng 18 tỷ USD). Theo CEO Jensen Huang, nền tảng này kết hợp GPU, CPU, kết nối NVLink, thiết bị mạng và phần mềm, giúp khách hàng xử lý nhiều việc tính toán hơn mà không cần tăng điện năng, vốn là điểm nghẽn lớn của các trung tâm dữ liệu AI. Vera Rubin đã bước vào giai đoạn giao hàng sản xuất, với đơn đặt hàng từ các nhà cung cấp dịch vụ đám mây quy mô lớn, nhà cung cấp đám mây AI và nhà sản xuất thiết bị. Huang dự báo chi tiêu hạ tầng AI có thể đạt 3 nghìn tỷ USD đến 4 nghìn tỷ USD vào năm 2030 và kỳ vọng Nvidia bán gấp đôi số chip năm 2027 so với 2026. Trong quý II tài khóa 2027, doanh thu Nvidia đạt 96,2 tỷ USD, tăng 106%, trong đó trung tâm dữ liệu đạt 89 tỷ USD; con số 40 tỷ USD là cơ hội doanh thu tiềm năng chứ không phải đơn hàng chắc chắn.
- Khoản chi tính toán 750 tỷ USD của Anthropic có thể làm chậm lộ trình có lãi
Theo bản nháp hồ sơ S-1 mà Wall Street Journal đưa tin, Anthropic có thể chi tới 750 tỷ USD cho sức mạnh tính toán trong khoảng một thập kỷ tới, trong đó 450 tỷ USD là hợp đồng đám mây không thể hủy. Phần lớn khoản này đi tới Alphabet (160 tỷ USD cho bộ xử lý thuê qua Broadcom và 111 tỷ USD cho Google Cloud), Amazon Web Services (110 tỷ USD), Nvidia (86 tỷ USD) và Microsoft (31 tỷ USD). Doanh thu nửa đầu năm nay đạt 16,3 tỷ USD, so với 1,1 tỷ USD cùng kỳ 2025, nhưng lỗ lên tới 80 tỷ USD, trong đó 72 tỷ USD do điều chỉnh kế toán liên quan đến trái phiếu chuyển đổi. Bài báo nhận định lợi nhuận theo GAAP khó đạt sớm, dù quý III đã có lãi nhẹ theo chỉ tiêu điều chỉnh, và lợi nhuận có thể chịu áp lực nếu mất khách hàng lớn, khi hai khách hàng chiếm 20% doanh thu.
- “Bốc hơi” gần 85% giá trị sau 26 phiên sàn liên tiếp, chuyện gì đang xảy ra tại KOS?
KOS giảm sàn xuống 4.700 đồng/cp trong phiên sáng 26/10, có thể là phiên sàn thứ 26 liên tiếp kể từ 21/9, khiến giá mất gần 85% giá trị. Lượng dư bán khoảng 91 triệu cp, gấp 168 lần khớp lệnh, kéo vốn hóa từ hơn 6 nghìn tỷ đồng xuống còn hơn 1 nghìn tỷ đồng. Công ty cho biết nguyên nhân là xử lý tài sản bảo đảm và điều chỉnh cho vay ký quỹ của một số công ty chứng khoán, đồng thời khẳng định các mảng hoạt động cốt lõi chưa có biến động bất thường. Áp lực bán còn đến từ nhóm cổ đông liên quan: Chủ tịch Nguyễn Việt Cường giảm sở hữu từ 35,4% xuống 33,09% vốn do bị bán giải chấp, còn cổ phiếu của ông, bà Nguyễn Thị Hằng và các tổ chức liên quan đang là tài sản bảo đảm cho khoản vay tại 3 ngân hàng, dư nợ khoảng 260 tỷ đồng.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.