Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm và chỉ cho người đủ điều kiện mua, thay vì chuyển nhượng theo cơ chế thị trường như hiện nay. Nhiều ý kiến cho rằng cần có cơ chế chuyển tiếp rõ ràng để bảo vệ những người đã mua theo quy định cũ. Cư dân khu NƠXH Đại Kim (Hà Nội) cho biết giá căn hộ đang chào bán khoảng 60-65 triệu đồng/m², gấp 4-5 lần mức hơn 14 triệu đồng/m² khi mở bán, và lo ngại việc thu hẹp đối tượng cùng khống chế giá sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng cần làm rõ đối tượng người mua lại, nguyên tắc định giá khách quan, minh bạch và quy định chuyển tiếp dựa trên thời điểm xác lập quyền của người mua. Theo luật sư, người đã ký hợp đồng hợp pháp trước khi luật mới có hiệu lực nên được bảo lưu quyền chuyển nhượng theo quy định cũ, kể cả khi chưa đủ 5 năm hoặc chưa có nhu cầu bán.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
nhà ởbất động sảnquy địnhViệt Nam
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
VNINDEX
• Trung tínhMức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Đóng cửa phiên 29/10/2026 | 1.755,61 |
| Thay đổi trong phiên | -0,62% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Bộ trưởng Xây dựng: Nhà xã hội sau 5 năm không được bán lại theo giá thị trường
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho rằng nhà ở xã hội là chính sách nhân văn hỗ trợ người có thu nhập khó khăn, vì vậy sau 5 năm không được bán lại theo giá thị trường mà phải bán cho đúng người thụ hưởng, nhằm tránh trục lợi chính sách. Hầu hết đại biểu Quốc hội ủng hộ nhưng đề nghị quy định kiểm soát giá bán sau 5 năm; có ý kiến đề xuất chủ sở hữu chỉ chuyển nhượng cho chủ đầu tư. Giá nhà ở xã hội hiện dao động 15-29 triệu đồng/m2 tùy địa phương, do chi phí xây dựng, hạ tầng và lãi suất. Đến 2030, các địa phương được giao phát triển 899.857 căn, trong đó 191.023 căn cho thuê; TP HCM có chỉ tiêu cao nhất với 181.257 căn. Quốc hội sẽ biểu quyết dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào ngày 21/11; nếu được thông qua, luật có hiệu lực từ 1/7/2027.
- ĐBQH đề nghị hoàn tiền cho người mua NƠXH khi phát hiện chi phí không hợp lý
Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tại phiên thảo luận chiều 28/10, đồng tình với các quy định về nhà ở xã hội nhưng đề nghị làm rõ cơ chế xác định giá bán. Theo dự thảo, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn thẩm tra giá trước khi phê duyệt, và chi phí được kiểm toán, quyết toán sau nghiệm thu. Ông đề nghị công khai các cấu phần hình thành giá, hậu kiểm độc lập theo mức độ rủi ro và trách nhiệm hoàn trả cho người mua khi chi phí không hợp lý, không hợp lệ. Ông cũng đề nghị xác định điều kiện thu nhập theo mặt bằng giá và chi phí sinh hoạt từng địa phương, kết nối dữ liệu nhà ở với đất đai, dân cư để chống đầu cơ, trục lợi. Theo ông, cần chuyển từ gia tăng nguồn cung sang đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.
- Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): “Siết” điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Chính phủ chỉnh lý quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm ngăn nguy cơ trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường không giới hạn đối tượng như luật hiện hành. Với hình thức thuê mua, người thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà thay vì được chuyển nhượng tự do. Các giao dịch bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội cũng dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
- Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính
Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội dự kiến cắt giảm 4 trên 12 thủ tục hành chính và 7 điều kiện đầu tư kinh doanh; dự thảo gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự thảo bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản, mã định danh điện tử và cơ chế đưa 5% giá trị còn lại của hợp đồng bất động sản hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa, đồng thời mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng. Dự thảo cũng phân quyền cho UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi nhưng đề nghị hoàn thiện thêm, như nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện” khi người mua tự xin giấy chứng nhận, và cân nhắc trường hợp chuyển nhượng dự án khi chủ đầu tư không còn năng lực.
- Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối
Chính phủ đề xuất chuyển 5% số tiền đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, và người mua được hưởng lãi phát sinh từ khoản này. Theo dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội sáng 22/10, dự thảo giữ lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng; bên bán không được thu quá 95% khi người mua chưa có sổ hồng, còn 5% chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Dự thảo cũng cho phép bán nhà ở (trừ chung cư) sớm hơn khi đã khởi công và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro, làm rõ yếu tố “tự nguyện”, và phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Trả giá vì dựa vào phương Tây, đồng minh của Mỹ đẩy nhanh đối thoại với Iran
Ả-rập Xê-út lần đầu trao đổi trực tiếp với Iran khi Bộ trưởng Quốc phòng Khalid bin Salman tới Tehran ngày 26/10 cùng quan chức Pakistan và Thổ Nhĩ Kỳ; hai bên nhất trí tiếp tục đối thoại. Giới quan sát hoan nghênh bước đi này nhưng nghi ngờ nó có thể ngăn các đợt không kích của Iran nếu xung đột với Mỹ tái diễn. Ông Ali Alfoneh cho rằng các nước này “không có khả năng” ngăn Israel và Mỹ tấn công Iran sau cuộc bầu cử giữa kỳ Mỹ, trong khi Tehran có lý do để đáp trả nhằm vào hạ tầng năng lượng vùng Vịnh. Qatar và Oman kêu gọi khuôn khổ an ninh qua đàm phán, gồm hiệp ước không xâm phạm lẫn nhau, còn Ngoại trưởng Oman cho rằng vùng Vịnh đang trả giá chính trị dài hạn vì dựa vào phương Tây. Bà Barbara Slavin nhận định Mỹ sẽ tái cấu trúc hệ thống căn cứ tại các nước GCC nhưng không rút hoàn toàn.
- 5,6 tỷ USD rời khỏi ví Binance chỉ trong vài phút: Sàn tiền số lớn nhất thế giới nghi bị hack, có thể là vụ trộm lớn nhất lịch sử
Rạng sáng 30/10, hàng tỷ USD tài sản số được chuyển từ ví nóng của Binance sang địa chỉ lạ, với ước tính on-chain vượt 5,6 tỷ USD, nhưng con số giữa các nguồn chênh lệch lớn và chưa có xác nhận chính thức. Dữ liệu Etherscan cho thấy kẻ tấn công lợi dụng EIP-7702 trên Ethereum để gắn ví Binance 14 vào một hợp đồng thông minh, còn nguồn gốc chữ ký ủy quyền vẫn chưa rõ. Binance khẳng định tiền người dùng an toàn, tạm ngừng rút tiền trên nhiều mạng lưới và đang điều tra. Tether, Circle và Ripple đã đóng băng tiền, Binance xác nhận tổng số tiền đóng băng là 2,54 tỷ USD, nhưng phần ETH không thể đóng băng. Quỹ SAFU hiện giữ 15.000 BTC, tương đương khoảng 1,19 tỷ USD, và năm 2019 sàn từng bù toàn bộ thiệt hại từ quỹ này khi khoảng 7.000 BTC bị đánh cắp.
- Sáp nhập Tesla-SpaceX 'có ý nghĩa chiến lược', nhà phân tích cho biết, nhưng SpaceX cần tăng trưởng gần gấp 2 lần
Morningstar cho rằng việc Tesla sáp nhập với SpaceX 'có ý nghĩa chiến lược', nhưng SpaceX cần tăng trưởng gần gấp đôi dự báo của hãng để đạt giá trị hợp lý. Hãng nâng giá trị hợp lý của SpaceX lên 70 USD từ 62 USD, song vẫn thấp hơn giá hiện tại khoảng 51%, dù dự báo đã giả định doanh thu 41 tỷ USD năm 2026 và 228 tỷ USD năm 2030. Dự án chip Terafab có thể tốn hàng chục tỷ USD đến đầu năm 2028, nhưng hai công ty chưa thống nhất ai trả bao nhiêu. Musk cho biết ông không thể tham gia đàm phán của các ủy ban độc lập vì xung đột lợi ích, và cảnh báo không nên xem thương vụ là chắc chắn.
- Chứng khoán châu Á đan xen khi lo ngại về các vấn đề liên quan đến AI gia tăng
Chứng khoán châu Á giao dịch đan xen sáng thứ Sáu khi lo ngại về tương lai của trí tuệ nhân tạo (AI) tăng lên sau đợt giảm giá cổ phiếu Alphabet kéo thị trường Mỹ đi xuống. Chỉ số Nikkei 225 của Nhật giảm 2,6% xuống 62.960,60 điểm, còn Kospi của Hàn Quốc giảm 5,4% xuống 5.618,76 điểm do cổ phiếu SK Hynix và Samsung Electronics cùng trượt giá. Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đang kết thúc cuộc họp chính sách tiền tệ hai ngày, nhưng hầu hết nhà phân tích kỳ vọng sẽ không có hành động mới sau khi nâng lãi suất chuẩn lên 1,25% vào tháng trước; Mỹ cũng gây sức ép buộc Nhật tăng lãi suất do đồng yên suy yếu. Trên Phố Wall phiên thứ Năm, S&P 500 giảm 0,3%, Nasdaq giảm 1,4%, còn cổ phiếu Alphabet nhóm A giảm 12,6%, ngày tệ nhất kể từ khi giao dịch hơn 20 năm trước; lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm còn 4,94% từ 5,05%, còn dầu thô Mỹ tăng 2,80% lên 104,86 USD/thùng.
- Đề xuất quan trọng liên quan tới ô tô điện tại Việt Nam
Dự thảo quy chuẩn kỹ thuật mới về an toàn và bảo vệ môi trường đối với ô tô yêu cầu xe điện chạy thuần bằng pin phải trang bị hệ thống AVAS phát âm thanh cảnh báo cho người đi bộ và người đi xe đạp. AVAS phải tự kích hoạt khi xe chạy dưới 20 km/h hoặc khi lùi, mặc định bật khi khởi động và có thể lắp công tắc để người lái điều khiển. Âm thanh phải liên tục, thay đổi theo tốc độ và không được giống còi, chuông, tín hiệu khẩn cấp, nhạc hay tiếng động vật; với xe M1 có AVAS, hệ thống chỉ hoạt động khi xe chạy hoàn toàn bằng điện. Theo Cục Đăng kiểm, xe thuần điện có thể chạy chậm mà người xung quanh khó nhận biết, nên quy định nhằm tăng an toàn cho người đi bộ, người đi xe máy và xe đạp.
- Vàng thế giới giảm về gần mốc 4,000 USD
Giá vàng giao ngay giảm 1%, xuống còn 4.026,12 USD/ounce trong phiên 29/10, khi dữ liệu cho thấy lạm phát Mỹ vẫn ở mức cao, củng cố kỳ vọng Fed sẽ tăng lãi suất vào cuối năm. Chỉ số PCE tháng 9 tăng 0,5% sau mức tăng 0,3% của tháng 8, khi người tiêu dùng trả thêm tiền cho xăng và hàng hóa khác. Theo CME FedWatch, thị trường đặt cược khoảng 83% khả năng Fed tăng lãi suất trong tháng 12. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí cơ hội nắm giữ vàng, tài sản không sinh lãi; ông David Meger (High Ridge Futures) cho rằng lạm phát dai dẳng là yếu tố chính gây sức ép lên thị trường. Hợp đồng vàng tương lai tháng 12 giảm 0,3% còn 4.037,60 USD/ounce, bạc giảm 2,7% còn 52,54 USD/ounce, bạch kim giảm 3,7% còn 1.486,47 USD/ounce và palladium giảm 0,7% còn 1.003,58 USD/ounce.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.