Sáng 30-10, Quốc hội thảo luận dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại hội trường. Đại biểu Vũ Văn Tiến (Đoàn Hải Phòng) nêu thực tế hơn 3.900 căn hộ thuộc các dự án của Tập đoàn Mường Thanh tại Hà Nội nằm trong phương án dự kiến xử lý sai phạm về quy hoạch và trật tự xây dựng. Đại biểu đề nghị kiểm soát chặt ngay từ khi bất động sản được đưa ra bán, đối chiếu danh mục căn hộ với hồ sơ đã phê duyệt, công khai danh mục đủ điều kiện, làm rõ trách nhiệm từng cơ quan, đồng thời buộc chủ đầu tư chịu trách nhiệm đến cùng và thu hồi lợi bất hợp pháp thay vì chỉ nộp phạt. Về chuyển nhượng hợp đồng, các đại biểu cho rằng cần giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% đối với nhà ở hình thành trong tương lai và chỉ được thu khi bất động sản đủ điều kiện kinh doanh; đại biểu Tô Ái Vang (Đoàn Cần Thơ) đề xuất gửi khoản này vào tài khoản phong tỏa, còn đại biểu Dương Khắc Mai (Đoàn Lâm Đồng) lưu ý nguy cơ thu tiền dưới tên gọi như “giữ chỗ” trước thời điểm được phép.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Không để chủ đầu tư cố tình sai phạm, rồi "chỉ cần nộp phạt là xong"
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DIG
▼ Có thể tiêu cựcTCT ĐTPT Xây dựng
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 8.265 tỷ |
| P/E | 10,8 |
| P/B | 0,82 |
| Đóng cửa phiên 29/10/2026 | 9,79 |
| Thay đổi trong phiên | +0,20% |
DXG
▼ Có thể tiêu cựcCTCP Bluemarq Group
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 12.529 tỷ |
| P/E | 65,2 |
| P/B | 0,88 |
| Đóng cửa phiên 29/10/2026 | 9,88 |
| Thay đổi trong phiên | -1,10% |
KDH
▼ Có thể tiêu cựcNhà Khang Điền
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 17.282 tỷ |
| P/E | 9,8 |
| P/B | 0,93 |
| Đóng cửa phiên 29/10/2026 | 14,00 |
| Thay đổi trong phiên | -1,75% |
NLG
▼ Có thể tiêu cựcĐầu tư Nam Long
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.157 tỷ |
| P/E | 18,1 |
| P/B | 0,89 |
| Đóng cửa phiên 29/10/2026 | 23,00 |
| Thay đổi trong phiên | 0,00% |
PDR
▼ Có thể tiêu cựcCông ty Phát Đạt
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.375 tỷ |
| P/E | 18,6 |
| P/B | 0,90 |
| Đóng cửa phiên 29/10/2026 | 11,40 |
| Thay đổi trong phiên | -1,30% |
VHM
▼ Có thể tiêu cựcVINHOMES
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 510.141 tỷ |
| P/E | 6,4 |
| P/B | 1,94 |
| Đóng cửa phiên 29/10/2026 | 62,10 |
| Thay đổi trong phiên | -2,20% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Đại biểu Quốc hội: Cần cấm 'lướt sóng' hợp đồng mua nhà ở trên giấy
Đại biểu Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) để hạn chế đầu cơ, lướt sóng, trong buổi thảo luận dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10. Ông cho rằng luật hiện hành cho phép chuyển giao vị trí hợp đồng chứ không phải căn nhà, khiến người mua đợt đầu chỉ đặt cọc, trả đợt nhỏ rồi bán lại với giá cao hơn, tỷ suất lợi nhuận trên vốn có thể gấp nhiều lần. Ông dẫn Trung Quốc và Hàn Quốc là hai nước kiểm soát chặt việc chuyển nhượng này. Nhiều đại biểu đề nghị cấm chủ đầu tư nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý; bà Tô Ái Vang đề xuất chuyển 5% tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh. Quốc hội dự kiến thông qua dự luật vào ngày 21/11.
- Siết bán lại NƠXH sau 5 năm: Quyền lợi người đã mua ra sao?
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm và chỉ cho người đủ điều kiện mua, thay vì chuyển nhượng theo cơ chế thị trường như hiện nay. Nhiều ý kiến cho rằng cần có cơ chế chuyển tiếp rõ ràng để bảo vệ những người đã mua theo quy định cũ. Cư dân khu NƠXH Đại Kim (Hà Nội) cho biết giá căn hộ đang chào bán khoảng 60-65 triệu đồng/m², gấp 4-5 lần mức hơn 14 triệu đồng/m² khi mở bán, và lo ngại việc thu hẹp đối tượng cùng khống chế giá sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng cần làm rõ đối tượng người mua lại, nguyên tắc định giá khách quan, minh bạch và quy định chuyển tiếp dựa trên thời điểm xác lập quyền của người mua. Theo luật sư, người đã ký hợp đồng hợp pháp trước khi luật mới có hiệu lực nên được bảo lưu quyền chuyển nhượng theo quy định cũ, kể cả khi chưa đủ 5 năm hoặc chưa có nhu cầu bán.
- Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Không lạm dụng việc thu hồi đất
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết việc thu hồi đất trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) phải chặt chẽ, không lạm dụng và không gây khó khăn cho triển khai dự án. Dự thảo chuyển tư duy từ bồi thường tài sản sang tái thiết cuộc sống người dân bị thu hồi đất, đồng thời quy định mỗi thửa đất có một mã định danh thống nhất trên cả nước. Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành sẽ áp dụng từ 1/1/2028; Chính phủ đề xuất tiếp tục thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất cho nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 thay vì luật hóa ngay. Cả nước có khoảng 105 triệu thửa đất, hơn 70 triệu thửa đã có dữ liệu và gần 44 triệu thửa đã được kết nối; Chính phủ giao Bộ hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026.
- Đại biểu Quốc hội: Cần rà soát hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm
Đại biểu Lê Văn Thế (Ninh Bình) đề nghị rà soát hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) ít nhất mỗi năm một lần, thay vì 3 năm một lần như dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) của Chính phủ. Ông cho rằng rà soát hàng năm không đồng nghĩa với điều chỉnh, và cần bổ sung kịp thời giá đất cho các tuyến đường, khu vực mới hình thành chưa có trong bảng giá đất. Đại biểu Hoàng Quốc Khánh (Lai Châu) đề nghị giao UBND tỉnh quyết định và điều chỉnh hệ số K trong phạm vi HĐND đã quyết định, còn đại biểu Lê Hữu Trí (Khánh Hòa) kêu gọi quy định nguyên tắc thống nhất trên cả nước. Dự thảo gồm 3 chương, 112 điều, giảm 148 điều so với luật hiện hành, và Quốc hội dự kiến biểu quyết vào ngày 21/11.
- Bộ trưởng Xây dựng: Nhà xã hội sau 5 năm không được bán lại theo giá thị trường
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho rằng nhà ở xã hội là chính sách nhân văn hỗ trợ người có thu nhập khó khăn, vì vậy sau 5 năm không được bán lại theo giá thị trường mà phải bán cho đúng người thụ hưởng, nhằm tránh trục lợi chính sách. Hầu hết đại biểu Quốc hội ủng hộ nhưng đề nghị quy định kiểm soát giá bán sau 5 năm; có ý kiến đề xuất chủ sở hữu chỉ chuyển nhượng cho chủ đầu tư. Giá nhà ở xã hội hiện dao động 15-29 triệu đồng/m2 tùy địa phương, do chi phí xây dựng, hạ tầng và lãi suất. Đến 2030, các địa phương được giao phát triển 899.857 căn, trong đó 191.023 căn cho thuê; TP HCM có chỉ tiêu cao nhất với 181.257 căn. Quốc hội sẽ biểu quyết dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào ngày 21/11; nếu được thông qua, luật có hiệu lực từ 1/7/2027.
- ĐBQH đề nghị hoàn tiền cho người mua NƠXH khi phát hiện chi phí không hợp lý
Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tại phiên thảo luận chiều 28/10, đồng tình với các quy định về nhà ở xã hội nhưng đề nghị làm rõ cơ chế xác định giá bán. Theo dự thảo, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn thẩm tra giá trước khi phê duyệt, và chi phí được kiểm toán, quyết toán sau nghiệm thu. Ông đề nghị công khai các cấu phần hình thành giá, hậu kiểm độc lập theo mức độ rủi ro và trách nhiệm hoàn trả cho người mua khi chi phí không hợp lý, không hợp lệ. Ông cũng đề nghị xác định điều kiện thu nhập theo mặt bằng giá và chi phí sinh hoạt từng địa phương, kết nối dữ liệu nhà ở với đất đai, dân cư để chống đầu cơ, trục lợi. Theo ông, cần chuyển từ gia tăng nguồn cung sang đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Trực tiếp: Vụ tấn công Binance 6,3 tỷ USD liên quan đến nhóm TraderTraitor của Triều Tiên
Binance ước tính tổng thiệt hại do vụ tấn công khoảng 6,3 tỷ USD, trong đó khoảng 3 tỷ USD tài sản mã hóa đã bị đóng băng. Sàn tạm dừng rút tiền để nâng cấp bảo mật và dự kiến hoạt động lại trong 48 giờ, còn nạp tiền vẫn bình thường. Sàn cho biết nguyên nhân có thể bắt nguồn từ laptop của một kỹ sư DevOps bị xâm nhập, dù chưa phát hiện rò rỉ khóa riêng của ví. Chainalysis, TRM Labs và nhiều nhà phân tích cho rằng nhóm TraderTraitor, có liên hệ với Triều Tiên, đứng sau vụ việc, và Chainalysis ước tính số tiền bị đánh cắp ở mức 6,4 tỷ USD. Standard Chartered nhận định vụ việc có thể đẩy thêm giao dịch sang sàn phi tập trung như Uniswap, còn Bitcoin giảm 4,9% trong 24 giờ xuống khoảng 76.937 USD.
- Cổ phiếu của HAGL Invest sắp được giao dịch trên UPCoM
HNX vừa chấp thuận đăng ký giao dịch 187,3 triệu cổ phiếu HGI của HAGL Invest trên UPCoM, tương ứng tổng giá trị 1.873 tỷ đồng. Đợt IPO kết thúc ngày 2/10/2026 đã phân phối 18,8 triệu cổ phiếu cho 228 nhà đầu tư với giá 60.600 đồng/cổ phiếu, thu về 1.139,28 tỷ đồng; trong đó 1.063,28 tỷ đồng dự kiến dùng để cơ cấu tài chính và trả nợ vay. Vốn điều lệ công ty tăng từ 1.685 tỷ đồng lên 1.873 tỷ đồng, và tính đến ngày 30/6/2026, Hoàng Anh Gia Lai (HAG) nắm 84,42% vốn. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt hơn 2.185 tỷ đồng và lãi ròng hơn 781,8 tỷ đồng, tương ứng 29,3% và 43,1% kế hoạch cả năm.
- Ngân hàng Quốc gia Thụy Sĩ lãi 44,2 tỷ franc trong 9 tháng khi franc suy yếu
Ngân hàng Quốc gia Thụy Sĩ (SNB) ghi nhận lợi nhuận 44,2 tỷ CHF trong 9 tháng đầu năm 2026, chủ yếu nhờ lãi tỷ giá 29,79 tỷ CHF khi đồng franc suy yếu so với USD, euro, yên và bảng Anh. Cổ phiếu và công cụ vốn ghi nhận lãi định giá 23,70 tỷ CHF, nhưng các chứng khoán có lãi suất lỗ giá 22,58 tỷ CHF. Riêng quý III, lợi nhuận đạt 19,07 tỷ CHF, thấp hơn mức 27,93 tỷ CHF cùng kỳ năm trước. Tổng tài sản tăng lên 945,83 tỷ CHF tính đến ngày 30/9, từ mức 893,86 tỷ CHF cuối năm 2025.
- Cổ phiếu NVDA giảm: Nvidia có thể bảo lãnh khoản vay trung tâm dữ liệu cho khách hàng của mình; nhà phân tích thấy báo cáo yếu của Intel ít tác động
Cổ phiếu Nvidia giảm 2% trong giao dịch qua đêm, giữa đợt bán tháo chung ở nhóm cổ phiếu hạ tầng AI sau các báo cáo trái chiều của Intel và Amazon. Theo Bloomberg, Nvidia đang đàm phán cung cấp hỗ trợ tín dụng cho một trung tâm dữ liệu của Nscale mà Anthropic dự kiến sử dụng tại West Virginia, trong khi Nscale đang chuẩn bị IPO với mục tiêu 30 tỷ USD mà một số nhà đầu tư phản đối. Cổ phiếu Intel lao dốc 23% sau khi dự báo doanh thu và lợi nhuận quý tới thấp hơn kỳ vọng, còn AMD giảm 6,4% và Micron giảm 3,4%. Gene Munster cho rằng báo cáo của Intel ít liên quan đến Nvidia, vấn đề chính là nhu cầu PC, và các công ty như Meta và Alphabet đều cho biết chi tiêu vốn sẽ cao hơn đáng kể. Cổ phiếu NVDA vẫn tăng 15% từ đầu năm.
- Đạt Phương tăng trưởng doanh thu 48% sau 9 tháng
Tập đoàn Đạt Phương (HOSE: DPG) ghi nhận doanh thu thuần 9 tháng đầu năm 2026 đạt 4.209 tỷ đồng, tăng 48%, và lợi nhuận sau thuế đạt 332 tỷ đồng, tăng 15%; lợi nhuận sau thuế thuộc công ty mẹ đạt 286 tỷ đồng, tăng 36%. Xây dựng vẫn là động lực chính, đóng góp 3.704 tỷ đồng, gần 88% tổng doanh thu, trong khi doanh thu bất động sản tăng 52 lần và doanh thu bán điện giảm 20%. Lợi nhuận gộp chỉ tăng 14%, thấp hơn tốc độ tăng doanh thu, khiến biên lợi nhuận gộp giảm từ 15,75% xuống 12,16% do mảng xây dựng có biên 8,2%. Chi phí tài chính tăng 40% lên 121 tỷ đồng khi quy mô vay tăng. Tại 30/9/2026, tổng tài sản đạt 11.108 tỷ đồng, tăng 36%, trong đó chi phí xây dựng cơ bản dở dang là 2.470 tỷ đồng; nợ vay đạt 5.665 tỷ đồng, tăng 46%, và hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu lên 1,94 lần.
- Kinh tế Mỹ lập kỷ lục chưa từng có trong 80 năm
Nợ liên bang do công chúng nắm giữ của Mỹ đạt 32.200 tỷ USD vào cuối tháng 9, tương đương 100,03% GDP năm tài khóa 2026, lần đầu chạm ngưỡng 100% vào cuối năm tài khóa kể từ năm 1946. Tỷ lệ này tăng từ 99,4% năm tài khóa 2025 nhưng thấp hơn dự báo 100,6% của CBO. Thâm hụt ngân sách liên bang năm tài khóa 2026 gần 2.000 tỷ USD, tương đương 6,2% GDP, dù nền kinh tế không ở trong suy thoái nghiêm trọng. CBO cho rằng chi phí lãi vay ròng sẽ tăng thêm hơn một điểm phần trăm GDP trong thập kỷ tới, và nếu lãi suất cao hơn 0,1 điểm phần trăm, tổng chi phí lãi 10 năm sẽ tăng thêm 379 tỷ USD. Quỹ An sinh Xã hội được dự báo cạn dự trữ vào năm 2032, còn Giám đốc CBO Phillip Swagel cho rằng sự chia rẽ chính trị là trở ngại lớn nhất để đạt đồng thuận về tăng thu hoặc kiểm soát chi.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.