Đại biểu Quốc hội: Cần cấm 'lướt sóng' hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Từ khoá

bất động sảnnhà ởquy địnhViệt Nam

Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.

Mã liên quan và hướng tác động

Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.

Tin liên quan

• Đại biểu Quốc hội: Cần cấm 'lướt sóng' hợp đồng mua nhà ở trên giấy

  Đại biểu Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) để hạn chế đầu cơ, lướt sóng, trong buổi thảo luận dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10. Ông cho rằng luật hiện hành cho phép chuyển giao vị trí hợp đồng chứ không phải căn nhà, khiến người mua đợt đầu chỉ đặt cọc, trả đợt nhỏ rồi bán lại với giá cao hơn, tỷ suất lợi nhuận trên vốn có thể gấp nhiều lần. Ông dẫn Trung Quốc và Hàn Quốc là hai nước kiểm soát chặt việc chuyển nhượng này. Nhiều đại biểu đề nghị cấm chủ đầu tư nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý; bà Tô Ái Vang đề xuất chuyển 5% tiền cọc vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh. Quốc hội dự kiến thông qua dự luật vào ngày 21/11.

  VnExpress·30/10 10:23▼ DIG▼ DXG▼ HDC▼ KDHbất động sảnnhà ởquy định
• Siết bán lại NƠXH sau 5 năm: Quyền lợi người đã mua ra sao?

  Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm và chỉ cho người đủ điều kiện mua, thay vì chuyển nhượng theo cơ chế thị trường như hiện nay. Nhiều ý kiến cho rằng cần có cơ chế chuyển tiếp rõ ràng để bảo vệ những người đã mua theo quy định cũ. Cư dân khu NƠXH Đại Kim (Hà Nội) cho biết giá căn hộ đang chào bán khoảng 60-65 triệu đồng/m², gấp 4-5 lần mức hơn 14 triệu đồng/m² khi mở bán, và lo ngại việc thu hẹp đối tượng cùng khống chế giá sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng cần làm rõ đối tượng người mua lại, nguyên tắc định giá khách quan, minh bạch và quy định chuyển tiếp dựa trên thời điểm xác lập quyền của người mua. Theo luật sư, người đã ký hợp đồng hợp pháp trước khi luật mới có hiệu lực nên được bảo lưu quyền chuyển nhượng theo quy định cũ, kể cả khi chưa đủ 5 năm hoặc chưa có nhu cầu bán.

  CafeF·30/10 09:24nhà ởbất động sảnquy định
• Bộ trưởng Xây dựng: Nhà xã hội sau 5 năm không được bán lại theo giá thị trường

  Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho rằng nhà ở xã hội là chính sách nhân văn hỗ trợ người có thu nhập khó khăn, vì vậy sau 5 năm không được bán lại theo giá thị trường mà phải bán cho đúng người thụ hưởng, nhằm tránh trục lợi chính sách. Hầu hết đại biểu Quốc hội ủng hộ nhưng đề nghị quy định kiểm soát giá bán sau 5 năm; có ý kiến đề xuất chủ sở hữu chỉ chuyển nhượng cho chủ đầu tư. Giá nhà ở xã hội hiện dao động 15-29 triệu đồng/m2 tùy địa phương, do chi phí xây dựng, hạ tầng và lãi suất. Đến 2030, các địa phương được giao phát triển 899.857 căn, trong đó 191.023 căn cho thuê; TP HCM có chỉ tiêu cao nhất với 181.257 căn. Quốc hội sẽ biểu quyết dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào ngày 21/11; nếu được thông qua, luật có hiệu lực từ 1/7/2027.

  VnExpress·28/10 18:26nhà ởbất động sảnquy định
• ĐBQH đề nghị hoàn tiền cho người mua NƠXH khi phát hiện chi phí không hợp lý

  Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tại phiên thảo luận chiều 28/10, đồng tình với các quy định về nhà ở xã hội nhưng đề nghị làm rõ cơ chế xác định giá bán. Theo dự thảo, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn thẩm tra giá trước khi phê duyệt, và chi phí được kiểm toán, quyết toán sau nghiệm thu. Ông đề nghị công khai các cấu phần hình thành giá, hậu kiểm độc lập theo mức độ rủi ro và trách nhiệm hoàn trả cho người mua khi chi phí không hợp lý, không hợp lệ. Ông cũng đề nghị xác định điều kiện thu nhập theo mặt bằng giá và chi phí sinh hoạt từng địa phương, kết nối dữ liệu nhà ở với đất đai, dân cư để chống đầu cơ, trục lợi. Theo ông, cần chuyển từ gia tăng nguồn cung sang đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.

  CafeF·28/10 16:30▼ NLGnhà ởbất động sảnViệt Nam
• Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): “Siết” điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội

  Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Chính phủ chỉnh lý quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm ngăn nguy cơ trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường không giới hạn đối tượng như luật hiện hành. Với hình thức thuê mua, người thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà thay vì được chuyển nhượng tự do. Các giao dịch bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội cũng dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

  CafeF·25/10 22:11nhà ởbất động sảnViệt Nam
• Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư

  Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.

  CafeF·22/10 12:36• VNINDEXbất động sảnquy địnhnhà ở

Thị trường liên quan

Chứng khoán Việt Nam →

Tin mới nhất

• Satya Nadella vừa chỉ trích Oracle và CoreWeave

  Giám đốc điều hành Microsoft Satya Nadella, trong cuộc gọi kết quả quý 1 năm tài chính 2027 ngày 28 tháng Mười, cho rằng tăng trưởng dựa vào vài khách hàng mua lượng lớn năng lực tính toán “không phải là một doanh nghiệp”, dù không nêu tên công ty nào. Sau giờ giao dịch, CoreWeave (CRWV) giảm 4,43%, Nebius Group (NBIS) giảm 5,12% và Microsoft (MSFT) tăng 2,41%. Nadella cho biết Microsoft sẵn sàng bán cho khách hàng lớn nếu giá phù hợp và sẽ kiên nhẫn xây dựng mảng doanh nghiệp rộng hơn, vì việc ứng dụng AI trong doanh nghiệp là “chuyện kéo dài cả thập kỷ”. Doanh thu Azure tăng 48%, doanh thu đạt 92,28 tỷ USD, EPS không GAAP 4,89 USD vượt ước tính 4,72 USD. Bài viết cũng nêu rủi ro tập trung khách hàng ở các nhà cung cấp AI cloud: ba khách hàng của Nebius chiếm 24%, 21% và 14% doanh thu quý 2 năm 2026, còn backlog 99,4 tỷ USD của CoreWeave quý 1 năm 2026 gồm khoản 21 tỷ USD từ Meta.

  Yahoo Finance·30/10 18:47• MSFT
• Bảng Anh hôm nay: Pound tăng khi USD suy yếu trước bầu cử giữa nhiệm kỳ và lo ngại về AI

  Bảng Anh tăng 0,41% lên 1,3432 USD và euro tăng 0,20% lên 1,1203 USD khi đồng USD suy yếu do một số nhà đầu tư cắt giảm vị thế trước bầu cử giữa nhiệm kỳ Mỹ và lo ngại trở lại về cổ phiếu AI. Theo ING, các thị trường dự đoán định giá khoảng 68% khả năng đảng Dân chủ giành thắng lợi toàn diện; ING cũng cho biết sẽ thận trọng khi đuổi theo đà tăng của USD trong vài ngày tới. Dữ liệu Mỹ được đánh giá diều hâu hơn: GDP trong quý vừa qua tăng 3,4%, cao hơn kỳ vọng, còn lạm phát lõi PCE tháng Chín tăng 0,3% so với tháng trước, khiến thị trường định giá một đợt tăng lãi suất vào tháng Mười Hai. Theo UBS, Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) dự kiến bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất ngắn vào tuần tới, và vị thế bán GBP ở mức lớn tạo dư địa cho bảng Anh tăng thêm. GBP/USD tăng 1,22% trong tháng Mười, còn GBP/EUR tăng 2,40%, mức tăng tháng mạnh nhất trong dữ liệu năm 2026.

  Yahoo Finance·30/10 18:40▼ DXY▲ GBP/USDđồng USDbảng Anhtỷ giá
• Nhóm tài trợ Zcash đề xuất thỏa hiệp trị giá 124 triệu USD khi phản đối về quản trị ngày càng tăng

  Zcash Community Grants (ZCG) đề xuất chuyển khoảng 36.200 ZEC từ kho quỹ khoảng 91.500 ZEC sang Cơ chế Bền vững Mạng (NSM) để dành cho phần thưởng khai thác tương lai, đồng thời từ bỏ khoảng 62.000 ZEC phân bổ dự kiến và giảm dần phần tài trợ còn lại đến kỳ halving năm 2032. Tổng cộng khoảng 98.000 ZEC (khoảng 124 triệu USD) sẽ chuyển sang phần thưởng khối, nhóm giữ lại khoảng 55.200 ZEC (khoảng 70 triệu USD). Đề xuất được ZCG mô tả là sơ bộ, nhưng đã vấp phải chỉ trích: Mert Mumtaz (đồng sáng lập và CEO Helius) cho rằng nó “chưa đủ tốt” và kho quỹ đã quá lớn, còn Tyler Winklevoss (đồng sáng lập Gemini) đặt câu hỏi về trách nhiệm giải trình của ban quản lý quỹ trị giá 110 triệu USD. Các chỉ trích này đi sau đề xuất của đồng sáng lập Zcash Sean Bowe, người muốn chuyển 8% ZEC phát hành mới mà ZCG được hưởng sang NSM và giữ nguyên kho quỹ hiện tại.

  Cointelegraph·30/10 18:36• ZEC/USDT
• Nếu thị trường chứng khoán sắp sụp đổ, lịch sử gợi ý 2 bước quan trọng cần làm

  Bài viết nêu S&P 500 đã tăng 100% kể từ đầu năm 2023, nhờ đà đầu tư vào cổ phiếu AI như Nvidia, Micron Technology và Microsoft, nhưng nhà đầu tư lo ngại chi tiêu AI quá mức, lãi suất có thể tăng và định giá thị trường gần mức kỷ lục. Dù Fed giữ nguyên lãi suất tại kỳ họp gần nhất, công cụ FedWatch của CME Group cho thấy xác suất tăng lãi suất tại cuộc họp tháng Mười Hai là 83%. Bài viết cho rằng sụp đổ thị trường là một phần bình thường của chu kỳ nên cần chuẩn bị sớm, và gợi ý hai cách: nắm giữ cổ phiếu theo hướng dài hạn ít nhất năm năm, và mua cổ phiếu chất lượng với giá hợp lý hoặc thấp khi thị trường giảm.

  Yahoo Finance·30/10 18:35
• Google vừa đốt 9 tỷ USD trong một quý. Cuộc đua chi tiêu AI có đang trở nên nguy hiểm?

  Alphabet ghi nhận dòng tiền tự do âm 9,065 tỷ USD trong quý 3 năm 2026, khi chi tiêu vốn 51,355 tỷ USD vượt dòng tiền hoạt động kinh doanh 42,29 tỷ USD, dù doanh thu tăng 24,65% lên 127,577 tỷ USD. EPS GAAP 2,12 USD thấp hơn mức đồng thuận 2,97 USD do khoản lỗ 8,7 tỷ USD từ chứng khoán vốn, và cổ phiếu giảm 10,13% trong giao dịch sau giờ. Cam kết mua hàng tương lai đạt 924 tỷ USD và nghĩa vụ thuê chưa bắt đầu là 152 tỷ USD, trong khi chi tiêu vốn 2026 được hướng dẫn ở mức 195–205 tỷ USD và dự kiến tăng mạnh hơn trong năm 2027. Công ty đã huy động 28,7 tỷ USD từ trái phiếu và bán cổ phiếu mới qua chương trình ATM, gồm 4,3 tỷ USD cổ phiếu hạng A và 8,1 tỷ USD hạng C. Doanh thu Tìm kiếm và các mảng khác đạt 63,35 tỷ USD, thấp hơn mức đồng thuận 64,85 tỷ USD, trong khi doanh thu Google Cloud tăng 103%.

  Yahoo Finance·30/10 18:32▼ GOOGLGOOGLđầu tư AIkết quả kinh doanh
• Musk và Zuckerberg hưởng ứng đề xuất của Trump đổi tên AI thành “siêu trí tuệ” trên các cuộc họp báo cáo tài chính; các CEO khác thì không

  Một tháng sau khi Trump yêu cầu thay thuật ngữ “trí tuệ nhân tạo” bằng “siêu trí tuệ” trong các bộ và cơ quan thuộc nhánh hành pháp, Elon Musk và Mark Zuckerberg đã dùng thuật ngữ này trong các cuộc họp báo cáo tài chính. SpaceX và Tesla làm theo vào tuần trước, sau khi Musk đổi tên bộ phận AI của SpaceX thành SpaceXSI hồi đầu tháng 10; còn Zuckerberg nhấn mạnh “siêu trí tuệ cá nhân” trong cuộc họp ngày 21 tháng 10 của Meta, dù Meta đã dùng thuật ngữ này qua đơn vị Meta Superintelligence Labs từ năm ngoái. Các lãnh đạo công nghệ khác như Andy Jassy (Amazon), Satya Nadella (Microsoft) và Sundar Pichai (Alphabet) vẫn tiếp tục dùng “AI”, trong khi IBM, Intel và Palo Alto Networks dùng “siêu trí tuệ” hoặc SI. Bài viết liên hệ động thái này với việc Trump thúc đẩy đổi tên trước kỳ bầu cử giữa nhiệm kỳ, khi tỷ lệ ủng hộ ông đang giảm, và cho biết thuật ngữ này cũng xuất hiện trong báo cáo thường niên của Microsoft.

  CNBC·30/10 18:30• METAtrí tuệ nhân tạoElon MuskDonald Trump