Trong phiên thảo luận dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chiều 28/10, nhiều đại biểu góp ý về giá bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm. Dự thảo quy định sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, người mua chỉ được chuyển nhượng cho đối tượng thuộc diện được mua, thay vì bán theo cơ chế thị trường như Luật hiện hành. Đại biểu Lý Anh Thư ủng hộ hạn chế đầu cơ nhưng cho rằng cần nguyên tắc xác định giá bán lại, có thể dựa trên giá mua ban đầu và hệ số hiệu chỉnh; ông Thạch Phước Bình lo ngại khống chế giá thấp sẽ hạn chế quyền tài sản của chủ sở hữu. Một số đại biểu đề nghị bổ sung quy định chuyển tiếp cho người đã hoặc sắp đủ 5 năm, và kết nối dữ liệu nhà ở với dữ liệu đất đai, dân cư để quản lý cả quá trình xét duyệt, phân phối và sử dụng.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Mã liên quan và hướng tác động
DXG
• Trung tínhCTCP Bluemarq Group
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 12.681 tỷ |
| P/E | 66,0 |
| P/B | 0,89 |
| Đóng cửa phiên 28/10/2026 | 9,99 |
| Thay đổi trong phiên | -0,10% |
NLG
• Trung tínhĐầu tư Nam Long
Mức liên quan: thấp
| Thị trường | Chứng khoán Việt Nam |
|---|---|
| Sàn | HOSE |
| Ngành | Bất động sản |
| Nhóm ngành | Đầu tư và phát triển bất động sản |
| Vốn hoá | 11.084 tỷ |
| P/E | 18,0 |
| P/B | 0,89 |
| Đóng cửa phiên 28/10/2026 | 23,00 |
| Thay đổi trong phiên | +0,66% |
Hướng tác động do AI chấm từ tiêu đề tin, có thể sai. Đây không phải khuyến nghị đầu tư.
Tin liên quan
- Có 2 con đẻ trở lên, mua nhà ở xã hội theo điều kiện nào?
Bà Phạm Bích Phương (Hải Phòng) hỏi về chính sách ưu tiên từ ngày 1/7/2026 dành cho người có từ 2 con đẻ trở lên khi đăng ký mua nhà ở xã hội, trong trường hợp bà đã ly hôn, đang nuôi 1 con còn con kia sống với bố theo quyết định của Tòa án. Bộ Xây dựng cho biết việc mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đối tượng và điều kiện về nhà ở, thu nhập theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi các Nghị định 261/2025/NĐ-CP, 54/2026/NĐ-CP và 136/2026/NĐ-CP. Điều kiện về nhà ở theo Điều 78 yêu cầu người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố có dự án, chưa mua hoặc hưởng hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại đó, trừ trường hợp có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu. Bài cũng nêu câu hỏi về tiêu chí “2 con đẻ”, việc phân biệt người trực tiếp nuôi con, giấy tờ chứng minh và cơ quan xác nhận.
- ĐBQH đề nghị hoàn tiền cho người mua NƠXH khi phát hiện chi phí không hợp lý
Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tại phiên thảo luận chiều 28/10, đồng tình với các quy định về nhà ở xã hội nhưng đề nghị làm rõ cơ chế xác định giá bán. Theo dự thảo, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn thẩm tra giá trước khi phê duyệt, và chi phí được kiểm toán, quyết toán sau nghiệm thu. Ông đề nghị công khai các cấu phần hình thành giá, hậu kiểm độc lập theo mức độ rủi ro và trách nhiệm hoàn trả cho người mua khi chi phí không hợp lý, không hợp lệ. Ông cũng đề nghị xác định điều kiện thu nhập theo mặt bằng giá và chi phí sinh hoạt từng địa phương, kết nối dữ liệu nhà ở với đất đai, dân cư để chống đầu cơ, trục lợi. Theo ông, cần chuyển từ gia tăng nguồn cung sang đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.
- Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): “Siết” điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Chính phủ chỉnh lý quy định bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm ngăn nguy cơ trục lợi chính sách. Theo dự thảo, sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, thay vì bán theo cơ chế thị trường không giới hạn đối tượng như luật hiện hành. Với hình thức thuê mua, người thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà thay vì được chuyển nhượng tự do. Các giao dịch bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội cũng dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Lotte bắt tay Phát Đạt chính thức khởi công siêu dự án 60.000 tỷ đồng tại 'đất vàng' Thủ Thiêm
Liên doanh của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Phát Đạt (HoSE: PDR) sáng 23/10 chính thức khởi công Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Dự án có diện tích đất gần 7,5ha, gồm văn phòng hạng A, thương mại, dịch vụ, lưu trú và nhà ở, tiếp giáp quảng trường và hồ trung tâm Thủ Thiêm. Phát Đạt nắm 35% vốn Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án, và phát triển các khối nhà ở cùng hai khối cao ốc 2-1, 2-3 với tổng diện tích sàn khoảng 219.722 m2; Lotte phụ trách khối 2-5. Lotte Properties HCMC đã nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngày 31/7/2026, còn Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% vốn. MB tài trợ toàn bộ phần vốn của Phát Đạt, còn VietinBank và BIDV cũng đồng hành cùng dự án.
- Thủ tướng: Giá đất cao gây hệ lụy rất lớn với phát triển kinh tế
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng Nhà nước phải quản lý, điều tiết giá đất vì giá bất động sản cao gây hệ lụy lớn cho phát triển kinh tế, phát biểu tại tổ thảo luận Quốc hội chiều 22/10 về dự thảo ba luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Dự thảo Luật Đất đai đề xuất bỏ quy định giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn định giá, để Nhà nước quyết định giá theo bốn nguyên tắc, nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21. Thủ tướng cho biết giá đất cao đẩy chi phí dự án và giá nhà lên, khiến khó giải quyết vấn đề nhà ở cho cán bộ, công chức, người lao động, học sinh, sinh viên và lực lượng vũ trang. Với Luật Nhà ở sửa đổi, dự thảo phân định bốn nhóm nhà ở, ưu tiên nhà ở xã hội và nhà cho thuê do Nhà nước quản lý, trong khi nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường. Luật Đất đai sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ năm 2028.
- Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà tại ngân hàng, có sổ đỏ mới trả cho chủ đầu tư
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10 gồm 10 chương, 61 điều. Theo dự thảo, trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại gửi vào tài khoản tại tổ chức tín dụng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận giấy chứng nhận hoặc đồng ý tự làm thủ tục, còn lãi phát sinh thuộc về người mua. Dự thảo cũng cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản 5% và xử lý rủi ro trong luật, đồng thời làm rõ yếu tố “tự nguyện”.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- SK Hynix, Nvidia và Micron gửi thông điệp rõ ràng tới nhà đầu tư khi cổ phiếu giảm xa đỉnh
Một số tên tuổi hàng đầu trong làn sóng AI gồm SK Hynix (SKHY), Micron (MU) và Nvidia (NVDA) đang cho thấy họ sẽ dùng mua lại cổ phiếu để gia tăng lợi nhuận cho cổ đông khi giá đã giảm khỏi đỉnh. Sau khi báo cáo quý thứ sáu liên tiếp đạt doanh thu và lợi nhuận kỷ lục, SK Hynix cho biết sẽ mua lại 30 nghìn tỷ won (khoảng 22 tỷ USD) cổ phiếu trong năm nay, tiếp nối chương trình 40 nghìn tỷ won công bố hồi tháng Tám; cổ phiếu tăng 7% trước giờ mở cửa sau khi giảm 24% trong tháng trước đó. Micron cho biết hội đồng quản trị phê duyệt mua lại cổ phiếu tùy ý tối đa 35,16 tỷ USD, hạn mức lớn nhất trong lịch sử công ty, dự kiến bắt đầu sau ngày 9 khi các hạn chế theo Đạo luật CHIPS được gỡ bỏ. Nvidia đã công bố chương trình mua lại 150 tỷ USD vào cuối tháng Chín, nâng tổng hạn mức lên 235 tỷ USD; nhà phân tích Atif Malik của Citi cho rằng dòng tiền tự do từ AI có thể hỗ trợ cả đầu tư chiến lược lẫn hoàn trả cho cổ đông.
- 4 lý do cổ phiếu American Express có năm tệ nhất kể từ 2015 dù lợi nhuận kỷ lục
American Express (AXP) công bố kết quả quý III/2026 tốt ngày 23/10 và nâng dự báo cả năm, với EPS kỳ vọng kỷ lục 18,30-18,60 USD (17,60-17,90 USD sau điều chỉnh) và doanh thu tăng 10%. Tuy vậy, cổ phiếu đã giảm 15,3% từ đầu năm, có thể là mức giảm hằng năm tệ nhất kể từ 2015 nếu duy trì đến cuối năm. Bài viết cho rằng cổ phiếu đã tăng mạnh trong thập kỷ qua (tổng lợi suất 452,8% so với 322,1% của S&P 500), nhanh hơn tốc độ tăng lợi nhuận, trong khi chi phí thưởng cho chủ thẻ, chi phí phát triển kinh doanh và dịch vụ chủ thẻ tăng nhanh khiến biên lợi nhuận gộp dần thu hẹp. Các rủi ro khác gồm chi tiêu tiêu dùng có thể chậm lại nếu chi phí sinh hoạt tăng hoặc giá tài sản giảm, cùng chi phí đầu tư vào AI và khoản tái cơ cấu 336 triệu USD sau khi cắt 5% nhân sự toàn cầu. Bài viết đặt câu hỏi vì sao cổ phiếu trở nên rẻ như vậy khi mô hình kinh doanh, lợi nhuận kỷ lục và chất lượng tín dụng vẫn mạnh.
- 10 cổ phiếu Warren Buffett và người kế nhiệm Greg Abel dự định nắm giữ mãi mãi
Greg Abel đã thay Warren Buffett làm CEO Berkshire Hathaway sau khi Buffett nghỉ hưu hồi cuối năm, và trong quý I đã bán 16 cổ phiếu, đồng thời mua Alphabet. Dù vậy, trong thư gửi cổ đông năm 2023 của Buffett và thư đầu tiên của Abel, hai người đều nêu danh sách cổ phiếu dự kiến nắm giữ lâu dài: Buffett xếp tám công ty như Coca-Cola, American Express, Occidental Petroleum và năm công ty thương mại Nhật Bản vào nhóm nắm giữ vô thời hạn, còn Abel kỳ vọng bốn công ty tăng trưởng qua nhiều thập kỷ, trong đó có Coca-Cola và Amex. Coca-Cola, American Express và Moody's được Berkshire nắm giữ từ 1988, 1991 và 2000, với lợi suất trên giá vốn lần lượt 65%, 45% và 41%. Abel cũng quan tâm đến các công ty thương mại Nhật Bản, vốn giao dịch ở mức P/E hấp dẫn hơn cổ phiếu Mỹ. Apple vẫn là khoản nắm giữ lớn nhất dù Buffett đã bán 75% vị thế trong chín quý, với P/E hiện gần 40, so với mức 10 đến 15 lần lợi nhuận khi Buffett bắt đầu mua năm 2016.
- Michael Saylor của Strategy dự báo Bitcoin sẽ vượt 100.000 USD trong 12 tháng tới. Vì sao ông ấy đúng?
Michael Saylor, đồng sáng lập và chủ tịch điều hành của Strategy (trước đây là MicroStrategy), công ty nắm giữ Bitcoin lớn nhất thế giới, dự báo Bitcoin sẽ vượt 100.000 USD trong vòng một năm tới và mở ra một đợt tăng giá mới. Tại thời điểm viết bài (ngày 26/10), Bitcoin giao dịch quanh mức 80.000 USD, cần tăng khoảng 25% để đạt mục tiêu này. Bitcoin từng đạt đỉnh 126.200 USD vào tháng 10 năm 2025 rồi giảm xuống 57.700 USD đầu năm nay. Theo chu kỳ khoảng bốn năm, đáy thị trường gấu có thể đã hình thành, và Bitcoin từng tăng 155,4% trong năm 2023 và 92,2% trong năm 2019, hai năm đầu sau các đáy trước đó. Bài cũng nêu rủi ro: đáy có thể chưa xuất hiện, kinh tế suy yếu, và Fed đã tăng lãi suất vào tháng Chín với thị trường kỳ vọng thêm một lần tăng trước cuối năm.
- Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ nhích tăng trước quyết định lãi suất của Fed
Lợi suất trái phiếu Mỹ tăng nhẹ vào sáng thứ Tư khi nhà đầu tư chờ quyết định chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang (Fed), sẽ được công bố trong phiên. Lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, mức chuẩn cho lãi suất thế chấp, vay mua xe và nợ thẻ tín dụng, tăng hơn 2 điểm cơ bản lên 5,0134%; kỳ hạn 2 năm, bám sát các quyết định lãi suất ngắn hạn của Fed, tăng 1 điểm cơ bản lên 4,7494%; kỳ hạn 30 năm tăng hơn 1 điểm cơ bản lên 5,3200%. Theo CME FedWatch, thị trường định giá 90,6% khả năng FOMC giữ nguyên lãi suất ở mức 375-400 điểm cơ bản. Nhà đầu tư sẽ theo dõi phát biểu của Chủ tịch Fed Kevin Warsh, trong khi xác suất tăng 25 điểm cơ bản tại cuộc họp ngày 9 tháng Mười Hai hiện ở mức 76,5%; các dữ liệu PCE, GDP quý và thu nhập, chi tiêu cá nhân sẽ được công bố vào thứ Năm.
- SPDR Gold Shares so với iShares Silver Trust: Tìm công cụ phòng vệ lạm phát? Một quỹ có thể có lợi thế
Bài so sánh hai quỹ ETF vàng và bạc vật chất: SPDR Gold Shares (GLD), quỹ vàng hàng đầu, và iShares Silver Trust (SLV), một trong những quỹ bạc chính. GLD có tỷ lệ chi phí 0,4%, thấp hơn 0,1 điểm phần trăm (10 điểm cơ bản) so với 0,5% của SLV; cả hai đều nắm giữ 100% kim loại thực, GLD ra mắt năm 2004 và SLV năm 2006. Tác giả đánh giá vàng được hỗ trợ bởi nhu cầu từ ngân hàng trung ương đa dạng hóa dự trữ khỏi tài sản USD, còn bạc có thêm nhu cầu công nghiệp từ hạ tầng AI và hệ thống điện. Sau khi bạc từng vượt 110 USD/ounce rồi giảm hơn 50%, và vàng giảm khoảng 25% từ đỉnh tháng Giêng, tác giả cho rằng GLD có độ biến động thấp hơn nên phù hợp làm khoản nắm giữ cốt lõi dài hạn, còn SLV phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận biến động lớn hơn để đổi lấy tiềm năng tăng giá.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.