Các family office cho biết lãi suất cao khiến họ chọn lọc hơn khi đầu tư bất động sản, ưu tiên tài sản được giảm giá mạnh hoặc có khả năng điều chỉnh giá thuê tốt. Rob Haugen của Michels Family Office chỉ muốn thực hiện các dự án thật đặc biệt cho đến khi có niềm tin mạnh rằng lãi suất sẽ giảm, và nhắm tới lợi suất trên giá vốn từ một chữ số cao đến hai chữ số. Joel Houck của HB Wealth ghi nhận quan tâm tăng đối với bất động sản công nghiệp, đất nông nghiệp và rừng trồng, vốn có khả năng chống lạm phát, và thường hướng khách hàng tránh các quỹ có đòn bẩy trên 65%. Cresset coi trung tâm dữ liệu là đầu tư công nghệ hơn bất động sản, còn Haugen e ngại cam kết khóa vốn 10-15 năm ở mức lãi suất cao.
Tóm tắt do AI của Upside viết từ bài gốc. Đọc bài gốc để có đầy đủ thông tin.
Tiêu đề gốc: Higher interest rates have made family offices pickier about investing in real estate
Từ khoá
Bấm vào từ khoá để xem các tin khác cùng chủ đề.
Tin liên quan
- Lo sợ bỏ lỡ AI thúc đẩy một số family office đổ vào công nghệ, khảo sát cho thấy
Khảo sát 155 family office tại Bắc Mỹ do RBC Wealth Management và Campden Wealth thực hiện cho thấy 85% xếp AI là chủ đề đầu tư hàng đầu, dù 75% kỳ vọng bong bóng AI sẽ vỡ trong vòng năm năm tới. Theo RBC, tâm lý lo sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) khiến sự chú ý vào AI mang tính ngắn hạn: 59% chọn AI là chủ đề hàng đầu của năm 2026, nhưng trong giai đoạn hai đến năm năm, 69% ưu tiên cổ phiếu Mỹ so với 64% chọn AI. Các rủi ro được xếp cao nhất gồm vay nợ chính phủ quá mức (76%), bong bóng AI vỡ (75%) và AI tác động đến việc làm (66%). Trong số các family office có kế hoạch điều chỉnh, 31% dự định tăng đầu tư trực tiếp vào private equity, còn tỷ lệ tương tự với bất động sản và đầu tư mạo hiểm đều khoảng một phần năm.
- Lạm phát tăng khiến thuế kinh doanh ở Anh tăng 1,1 tỷ bảng từ tháng 4 tới
Theo phân tích của công ty thuế Ryan, các doanh nghiệp ở Anh sẽ phải chịu mức tăng 1,1 tỷ bảng thuế kinh doanh từ tháng 4 tới, trừ khi Bộ trưởng Tài chính can thiệp, sau khi lạm phát tháng 9 tăng lên 3,5% từ mức 3,1% của tháng 8. Trong đó, bất động sản công nghiệp chịu 302 triệu bảng, văn phòng 244 triệu, bán lẻ 206 triệu và khách sạn 129 triệu. Mức tăng này đến chỉ một năm sau đợt định giá lại năm 2026 đã làm tăng giá trị thuê ở Anh 19,4%. Chuyên gia của Ryan cho rằng Anh đang có mức thuế bất động sản cao nhất trong các nền kinh tế lớn và kêu gọi ngân sách hạn chế mức tăng này. Richard Pike thuộc Phoebus Software cảnh báo lãi suất có thể giữ cao lâu hơn, làm tăng bất định cho người vay và thị trường nhà ở.
- Văn phòng gia đình tăng quan tâm đến hạ tầng, giữ nguyên tỷ trọng tín dụng tư nhân, theo BlackRock
- Lãi suất tăng ảnh hưởng thế nào đến cổ phiếu trả cổ tức như AbbVie và Pfizer
Bài viết cho rằng khi lãi suất tăng, tỷ suất cổ tức cao của các công ty dược như Pfizer và AbbVie có thể kém hấp dẫn hơn, vì lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm là chuẩn để so sánh. Fed đã tăng lãi suất 25 điểm cơ bản vào tháng trước, sau chuỗi cắt giảm trong năm 2024 và 2025, và nhiều nhà kinh tế dự báo có thể còn thêm các đợt tăng. Pfizer có tỷ suất cổ tức 5,7%, đang trong giai đoạn tái cấu trúc khi nhiều sản phẩm chủ lực sắp mất độc quyền bằng sáng chế, còn AbbVie có tỷ suất 2,4%, được hỗ trợ bởi Skyrizi và Rinvoq. Tác giả nhận định áp lực từ lãi suất sẽ lớn hơn với Pfizer so với AbbVie, dù vẫn đánh giá tích cực về cả hai công ty.
- Triển vọng thị trường cổ phiếu toàn cầu: Lợi nhuận mạnh đối mặt rủi ro từ lãi suất tăng
Thị trường cổ phiếu vẫn khá vững dù lãi suất tăng, với chỉ số ASX 200 đi ngang và NZX 50 tăng khoảng 2%, còn các tài sản thu nhập ổn định giảm giá khi lãi suất tăng. Thị trường kỳ vọng lợi nhuận S&P 500 tăng gần 30% so với cùng kỳ trong mùa báo cáo sắp tới, còn tỷ lệ giá/lợi nhuận kỳ vọng 12 tháng là 19,1, nằm ngang mức trung bình 10 năm. Các ngân hàng trung ương có thể tiếp tục siết chính sách: lãi suất điều hành của Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) được kỳ vọng đạt 3% vào cuối năm, từ mức 2,75% hiện nay, còn lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đã lên 5,4%, cao nhất kể từ năm 2002. Bài viết cho biết quý cuối năm lịch sử là quý mạnh nhất của cổ phiếu Mỹ, với mức tăng trung bình 3,1% kể từ năm 1930. Bài cũng so sánh bối cảnh hiện nay với năm 2018, khi S&P 500 giảm 14% trong ba tháng cuối năm đó.
- Lãi suất: Ngân hàng Dự trữ Úc có thể phải tăng lãi suất hơn nữa nếu giá dầu tiếp tục leo thang
Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) lo ngại lạm phát sẽ duy trì ở mức cao do hệ quả của cuộc chiến với Iran, điều có thể buộc ngân hàng này tăng lãi suất thêm, dù việc đó có thể làm tăng thất nghiệp khi kinh tế chậm lại. Giá dầu kết thúc tuần ở mức 106 USD/thùng và chưa có dấu hiệu giảm, trong khi dự báo của RBA giả định giá thấp hơn tới 20 USD. Giá dầu diesel cũng tăng mạnh. Giá các hàng hóa khác cũng tăng: lúa mì tăng 37%, đậu tương tăng 24%, đường tăng 42% và ca cao tăng hơn gấp đôi trong năm nay. Sau khi thất nghiệp tăng lên mức cao 4,7% vào tháng 9, thị trường đã giảm mạnh xác suất tăng lãi suất tại cuộc họp tháng 11 xuống 4,85%, từ khoảng một trong ba xuống gần một trong năm. Thống đốc Michele Bullock và nhà nghiên cứu Anthony Brassil cảnh báo lạm phát cao làm xói mòn sức mua và gây thiệt hại nặng nhất cho các hộ gia đình có ít đệm tài chính.
Thị trường liên quan
Tin mới nhất
- Tổng Chưởng lý New York đòi 1,37 tỷ USD từ các nhà sáng lập NovaTech trong vụ Ponzi
Tổng Chưởng lý bang New York Letitia James yêu cầu tòa án buộc các nhà sáng lập NovaTech là Cynthia và Eddy Petion cùng các công ty liên quan hoàn trả 1,37 tỷ USD, gồm khoảng 1,13 tỷ USD tiền của nhà đầu tư và 232,5 triệu USD tiền lãi, sau phán quyết mặc định hồi tháng 8/2025. Bốn người từng lôi kéo nhà đầu tư đã đồng ý nộp gần 6 triệu USD để bồi thường cho nạn nhân. Theo cơ quan này, hơn 11.000 người dân New York mất hàng chục triệu USD qua NovaTech và trước đó là AWS Mining, trong đó các đối tượng nhắm vào cộng đồng người Haiti và người nhập cư khác qua nhóm cầu nguyện, mạng xã hội và WhatsApp. Khoảng 1,16 tỷ USD được nhà đầu tư nộp vào ví tiền mã hóa của NovaTech từ 2019 đến 2023, nhưng chỉ khoảng 26 triệu USD được chuyển cho đơn vị giao dịch B2Broker, và đơn yêu cầu riêng đối với AWS Mining là khoảng 6,15 triệu USD kể cả tiền lãi.
- Đợt bán tháo công nghệ: 2 cổ phiếu tăng trưởng nhà đầu tư có thể ước đã mua khi giá giảm
Bài viết cho biết nhiều cổ phiếu AI đang điều chỉnh, với Nasdaq-100 giảm 5,5% chỉ trong tuần trước, và tác giả cho rằng các đợt bán tháo rộng có thể tạo ra cơ hội. Duolingo (DUOL) hiện thấp hơn 73% so với đỉnh lịch sử, với 58,7 triệu người dùng hoạt động hằng ngày (tăng 23%) và mục tiêu đạt 100 triệu vào 2028; tỷ lệ P/S khoảng 6, thấp hơn mức trung bình 5 năm là 14,4, còn P/E khoảng 16,6. SentinelOne (S) đạt ARR kỷ lục 1,2 tỷ USD, tăng 22% so với cùng kỳ, trong đó ARR từ các sản phẩm AI gần như tăng gấp ba; P/S khoảng 6,7, thấp hơn CrowdStrike, Palo Alto Networks và Zscaler (từ 10,2 đến 43,3). Tác giả cho rằng cả hai công ty có thể là khoản đầu tư dài hạn đáng cân nhắc nếu đà bán công nghệ tiếp diễn.
- 3 điều nhà đầu tư có thể chưa biết về khoản vay 4,5 tỷ USD của Rivian
Rivian sẽ rút khoản vay 4,5 tỷ USD từ Bộ Năng lượng Mỹ (DoE) để xây nhà máy thứ hai tại Georgia, dự kiến từ năm 2027. Khoản vay không trực tiếp gây pha loãng, nhưng buộc Rivian tự đóng góp phần vốn còn lại, và đó là lý do công ty phát hành hơn 86 triệu cổ phiếu mới vào tháng 7, thu về khoảng 1,3 tỷ USD. Lãi suất tính theo lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ với biên tín dụng 0%; tác giả ước tính so với trái phiếu xanh có bảo đảm 1,25 tỷ USD lãi 10%/năm, khoản vay có thể tiết kiệm hàng trăm triệu USD mỗi năm. Note A (tối đa 3,355 tỷ USD) bắt đầu trả lãi từ 15/6/2030, trả gốc từ 2031 và đáo hạn 15/3/2045. Tuy nhiên, nhà máy Georgia có thể kém sinh lời hơn trên mỗi xe so với nhà máy Illinois ở giai đoạn đầu, vì cần thời gian để đạt công suất.
- Bitcoin đi ngang sau khi mất 3% khi lo ngại AI khiến thị trường chứng khoán suy yếu trở lại
Bitcoin giảm 3,2% hôm thứ Năm, từng xuống 80.840 USD trên Bitstamp, rồi dao động dưới 82.000 USD khi chứng khoán Mỹ mở cửa phiên thứ Sáu. Nguyên nhân là lo ngại về tài chính hạ tầng AI: CoreWeave giảm 15,5% trong tuần, xuống mức thấp nhất từ tháng 5/2025 sau khi Bernstein hạ giá mục tiêu từ 74 USD xuống 51 USD. Trên thị trường tiền mã hóa, 336 triệu USD vị thế bị thanh lý trong 24 giờ, trong đó 281 triệu USD là vị thế mua; quỹ ETF Bitcoin giao ngay tại Mỹ ghi nhận dòng vốn rút ròng 635 triệu USD trong phiên thứ Năm, mức giảm lớn nhất trong một ngày kể từ cuối tháng 6. Chỉ số KOSPI Hàn Quốc mở cửa ở 5.402 điểm, từng xuống 5.305 điểm, nhưng vẫn kết phiên tăng 0,3%. CEO Nvidia Jensen Huang cho rằng nhu cầu vốn lớn hơn nhiều so với nguồn vốn sẵn có.
- Theo dõi chia tách cổ phiếu: Micron có phải là công ty tiếp theo?
Doanh thu quý gần nhất của Micron tăng 379% lên 54 tỷ USD, và cổ phiếu từng vượt 1.200 USD trong năm nay trước khi giảm về khoảng 900 USD, với vốn hóa trên 1 nghìn tỷ USD. Bài viết giải thích chia tách cổ phiếu làm giảm giá mỗi cổ phiếu nhưng không thay đổi giá trị vốn hóa, và có thể giúp nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận dễ hơn. Micron đã chia tách ba lần, lần gần nhất cách đây hơn 25 năm. Tác giả cho rằng do cổ phiếu đã giảm khỏi đỉnh, công ty khó có khả năng sớm công bố chia tách trong những tuần tới. Đồng thời, giá bộ nhớ có thể giảm khi nguồn cung cải thiện, và đầu tư AI chậm lại có thể ảnh hưởng đến doanh thu và cổ phiếu.
- Nga nêu điều kiện có thể bình thường hóa quan hệ với Mỹ và phương Tây
Thứ trưởng Ngoại giao Nga Alexander Grushko cho biết việc bình thường hóa quan hệ của Nga với Mỹ và châu Âu phụ thuộc hoàn toàn vào việc dỡ bỏ tất cả lệnh trừng phạt, phát biểu tại Diễn đàn Kinh tế Á - Âu Verona lần thứ 19 ngày 22/10. Ông cho rằng quan hệ không thể phát triển khi các bên phải đi trên một bãi mìn, không biết lệnh trừng phạt sẽ được áp dụng ở đâu. Ông cũng cáo buộc EU tìm cách kiềm chế Nga ở Balkan, Nam Caucasus, khu vực Baltic và Bắc Cực, và cho rằng EU đã xác định Nga là mối đe dọa chiến lược chính và đang chuẩn bị cho chiến tranh. Diễn đàn kéo dài 2 ngày (22 và 23/10) tại Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ, thu hút người tham dự từ hơn 30 quốc gia.
Nhận bản tin trên Telegram, Zalo
Tham gia kênh Upside trên Telegram hoặc nhóm Zalo để nhận bản tin chứng khoán Việt Nam và vàng lúc 8:00, 19:00 các ngày giao dịch và tổng kết tuần sáng thứ Bảy.